Mehrfamilienhaus in Bruchsal (Untergrombach)

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble in zentraler Lage von Bruchsal-Untergrombach. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus sowie einem separaten Nebengebäude (ehemalige Scheune bzw. Schuppen), die über einen privaten, nicht einsehbaren Innenhof miteinander verbunden sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 167,67 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 342 m² bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenobjekt – die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Teil der Immobilie ist derzeit vermietet, während ein weiterer Teil eigengenutzt wird. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Bestandsaufnahme durch ein Architekturbüro. Die neu erstellten Bestandspläne wurden bereits beim Baurechtsamt hinterlegt und schaffen eine transparente Grundlage für Finanzierung, Planung und zukünftige Maßnahmen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bruchsal-Untergrombach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Gebäudestruktur mit Haupthaus und separatem Nebengebäude, die über einen privaten Innenhof miteinander verbunden sind. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen mehrere geräumige Zimmer mit teilweise außergewöhnlich großen Raumflächen zur Verfügung, die flexibel genutzt und auf persönliche Bedürfnisse angepasst werden können.

Das Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich, Lagerfläche oder für weitere individuelle Projekte. Die ca. 152 m² große Außenfläche bietet Platz für eine Terrasse, einen Garten oder einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.

Für zusätzliche Transparenz liegen aktuelle Bestandspläne eines Architekturbüros sowie ein aktueller Katasterauszug vor. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen und Modernisierungsmaßnahmen nach individuellen Wünschen umzusetzen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Wohnfläche ca. 167,67 m²


• Grundstücksfläche ca. 342 m²


• Haupthaus mit separatem Nebengebäude


• Privater, nicht einsehbarer Innenhof


• Ca. 152 m² Außenfläche


• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich


• Mehrere geräumige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten


• Teilweise vermietet


• Aktuelle Bestandspläne vorhanden


• Aktueller Katasterauszug vorhanden


• Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten


• Renovierungsbedürftiger Zustand

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Bruchsaler Stadtteil Untergrombach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Stadtteil verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Bruchsal, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Nähe zum Michaelsberg und den umliegenden Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen der Region.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und attraktiver Verkehrsanbindung macht Untergrombach zu einem gefragten Wohnstandort im Raum Bruchsal.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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