Einfamilienhaus freistehend in Müncheberg (Trebnitz)

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und viel Potenzial in ruhiger Lage:

Dieses besondere Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1947, vereint historischen Charme mit durchdachten Erweiterungen und solider Modernisierung. Ursprünglich teils als Wohnhaus und teils als Stall genutzt, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit umfassend umgestaltet. Der ehemalige Stallbereich wurde so ausgebaut, dass er heute nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Durch die Verlängerung des Flures sind sämtliche Räume bequem und direkt erreichbar, was eine klare und praktische Raumstruktur schafft.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², zuzüglich ca. 70m² Nutzfläche, und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind der nachträglich angebaute Wintergarten und die daneben liegende Terrasse auf der Südseite des Hauses. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick über das großzügige rückwärtige Grundstück – ein idealer Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine überdachte Terrasse an der Vorderseite ermöglicht wetterunabhängiges Verweilen im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Carports sowie drei praktische Schuppen, die vielseitige Nutzmöglichkeiten bieten.

Im Jahr ca. 2002 wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zuge erhielt die Immobilie eine Dämmung, neue Fenster sowie neue Wasserleitungen. Die Fenster verfügen alle über abschließbare Fenstergriffe. Das Erdgeschoss ist mit Außenrollos ausgestattet, welche im Wohnzimmer elektrisch auf- und zugehen . Zudem wurden ein modernes Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Obergeschoss geschaffen, wodurch der Wohnkomfort deutlich gesteigert wurde.

Die Versorgung erfolgt über Stadtwasser und das Abwasser wird regelmäßig über die Abwassergrube entsorgt. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung, ca. aus dem Jahr 1998.

Der Keller verfügt über eine charaktervolle Gewölbedecke sowie außergewöhnlich massive Außenwände aus Feldstein, die den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreichen. Feldsteinmauerwerk ist für seine Langlebigkeit und Robustheit bekannt und gilt als nahezu unverwüstlich.

Baujahrs bedingt können die Feldsteinwände zeitweise Feuchtigkeit aus dem umliegenden Erdreich aufnehmen, wodurch die Wandoberflächen stellenweise feucht erscheinen können. Dieser Zustand besteht bereits seit Errichtung des Hauses im Jahr 1967 und hat nach Angaben der Eigentümer zu keinen Bauschäden geführt. Dank der vorhandenen Fensterlüftung war der Keller zudem stets frei von Schimmelbefall. Interessenten sollten diesen für historische Keller typischen Zustand bei ihrer Nutzung des Kellers berücksichtigen.

Ein Zuhause mit Geschichte und viel Potenzial – ideal für Naturliebhaber und Individualisten.

Die Lage in Trebnitz, einem Ortsteil von Müncheberg, zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten. Pendlerfreundlich nach Berlin – Müncheberg liegt im Einzugsgebiet von Berlin – ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. In ca. 45–60 Minuten erreichen Sie die Berliner Innenstadt – ideal für alle, die ruhig wohnen und in der Hauptstadt arbeiten möchten. Schnell auf den Hauptverkehrsachsen – gute Anbindung an die B1/B5 – zügig Richtung Berlin oder Frankfurt (Oder), ohne lange Umwege. Flexibel mobil – auch ohne Auto. Regionalbahn-Anschluss ab Müncheberg mit direkter Verbindung u. a. zum Berliner Ostkreuz – entspannt pendeln ohne Parkplatzsuche. Ruhig wohnen, stressfrei ankommen – kein Durchgangsverkehr im Ortsteil Trebnitz – nach der Arbeit abschalten statt im Lärm festzustecken. Alltag leicht gemacht – Einkaufsmöglichkeiten in Müncheberg.