Penthouse in Berlin (Dahlem)

In einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage von Berlin-Dahlem, in der Messelstraße, befindet sich diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und besticht insbesondere durch ihre großzügigen Fensterflächen, ihre Südwest-Ausrichtung sowie reizvolle Ausblicke ins Grüne.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 41,5 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine unmittelbare Verbindung zur umgebenden Natur.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 24,5 m² große Terrasse, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Sie bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie Sonnenliegen und eröffnet einen herrlichen Blick in die parkähnliche, von altem Baumbestand geprägte Gartenanlage.

Durch die besondere Lage der Wohnung entstehen auf unterschiedlichen Seiten reizvolle Ausblicke auf Gärten, alten Baumbestand und das grüne Villenumfeld Dahlems. Trotz der Lage in Berlin vermittelt die Wohnung dadurch ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Wohnen im Grünen.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen zwei weitere Zimmer mit ca. 13,2 m² und ca. 10,4 m² zur Verfügung. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer sowie Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Elektrische Außenjalousien auf der Gartenseite sowie eine elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse erhöhen den Wohnkomfort. Hinzu kommt eine Sicherheitstür am Wohnungseingang.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Ein separat gehaltenes, beheiztes Hobbyraum-Eigentum mit ca. 19 m² kann zusätzlich erworben werden. Der Hobbyraum ist nicht Bestandteil des Kaufpreises der Wohnung.

Die parkähnlichen Gemeinschaftsgärten mit ihrem gewachsenen Baumbestand prägen den besonderen Charakter der kleinen Wohnanlage und können von den Eigentümern genutzt werden.

ca. 98 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Wohn-/Essbereich ca. 41,5 m²
Terrasse ca. 24,5 m²
oberstes Geschoss
Südwest-Ausrichtung
außergewöhnlich helle Räume
umfassende Renovierung 2014
elektrische Außenjalousien auf der Gartenseite
elektrische Sonnenmarkise
Sicherheitstür
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Einbauküche
Einbauschrank
großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
ca. 19 m² großer beheizter Hobbyraum separat erwerbbar
für den Käufer provisionsfrei
Baujahr: 1975
Energieträger: Heizöl EL
Endenergieverbrauch: 157,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 03.07.2028

Die Messelstraße zählt zu den besonders grünen und ruhigen Wohnlagen von Berlin-Dahlem. Das Umfeld wird von großzügigen Grundstücken, Villen, Gärten und altem Baumbestand geprägt.

Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt in der Kombination aus urbanem Wohnen in Berlin und einem außergewöhnlich grünen, ruhigen Wohnumfeld.

Die Lage im obersten Geschoss und die Ausrichtung zu den umliegenden Grünflächen vermitteln dabei eine für Berlin seltene Wohnatmosphäre.