Etagenwohnung in Adendorf

Im Zentrum von Adendorf !

Diese durchdacht geschnittene Eigentumswohnung befindet sich schön gelegen, direkt im Zentrum von Adendorf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer Mehrfamilienhausanlage mit 4 Wohneinheiten aus dem Jahre 1962. Die Wohnung bietet seinen neuen Eigentümern drei Zimmer mit ca. 80,81 m² Wohnfläche.

Vom Treppenhaus kommt man in den praktischen Flur der Wohnung. Direkt rechts befindet sich das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Das Bad hat auch ein Fenster. Dahinter findet man die Küche, mit einer gepflegten Einbauküche, inklusive Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.. Gegenüber ist das großzügige Wohnzimmer. Hier kann man nach einem stressigen Tag den Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen. Daneben gibt es dann noch zwei weitere Zimmer.

Die Fußböden wurden mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Innentüren sind aus Holz. Die weißen Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2018. Die Wophnungseingangstür wurde erst 2025 erneuert. Die Gasheizungsanlage stammt aus dem Jahre 2000.

Das Hausgeld beträgt momentan 383,-- Euro pro Monat aber inklusive anteiliger Rücklagenzuführung. Es gibt auch eine Gegensprechanlage.

Mit enthalten sind noch ein ca. 13 m² großer Kellerraum sowie ein offener PKW-Stellplatz. Für die Hausgemeinschaft gibt es noch einen Wasch-und Trockenkeller.

Die vermietete Eigentumswohnung erzielt pro Jahr eine Nettokaltmiete in Höhe von 8.400,-- Euro

Baujahr 1962

• 3 Zimmer mit ca. 80,81 m² Wohnfläche im 1. OG.


• Badezimmer mit Wanne


• WE Tür in 2025 erneuert


• gepflegte Einbauküche


• neuwertige Fenster aus weißem Kunststoff aus 2018


• Heizung: Gasheizungsanlage aus 2000


• offener Pkw-Stellplatz und Kellerraum


• vermietet, Kaltmiete per Anno 8.400,-- Euro

ADENDORF

Adendorf liegt ca. 3 km von Lüneburg entfernt und zählt 10.000 Einwohner. Der Ort gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Landkreis Lüneburg.

Die Gemeinde bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Die Innenstadt von Lüneburg ist in wenigen Autominuten erreichbar; eine gute Stadtbusanbindung ist ebenfalls gegeben.

Der Autobahnanschluss zur A 39 in Richtung Hamburg ist ca. 3 km entfernt.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig.