Mehrfamilienhaus in Hattersheim am Main (Eddersheim)

Das 1960 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Grundrisse und ein attraktives Wohnumfeld.

Auf ca. 264 qm Wohnfläche verteilt über drei 3 Ebenen stehen insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung.
Die Grundrisse sind praktisch geschnitten. Insbesondere sind die 3 Küchen von ansprechender Größe.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 90,00 qm und direktem Zugang zum Garten – ideal für Familien oder Eigennutzer. Sie verfügt über eine geräumige nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse.

• Obergeschoss:
Hier gibt es eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 93,00qm welche über einen großen Balkon mit schönem Ausblick verfügt.

• Dachgeschoss:
Hier gibt es ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 qm Größe.

• Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet neben 3 großzügigen Kellerräumen einen großen Waschraum.

Die Mieteinnahmen für die 3 vermieteten Wohnungen ohne 2 Garagen und 1 Stellplatz belaufen sich derzeit auf 1.900,00 €/Monat. Mietanpassungen sind sofort möglich, da es keine Mieterhöhungen in den letzten 3 Jahren gab. Bei sofortiger Mietanpassung liegt die Miete bei 2.120,00 €/Monat zuzügl. 2 Garagen und 1 Stellplatz. Bei Neuvermietung ist eine Miete von 2.640,00 €/Monat möglich. Zuzügl. 2 Garagen für je 60,00 €/Monat und 1 Stellplatz für 40,00€/Monat ist eine Miete von 2.800,00 €/Monat zu erzielen.

• attraktives, homogenes Wohnumfeld


• 2 Garagen, weitere Stellplatzmöglichkeiten


• Gas-Etagenheizungen in allen 3 Wohnungen


• Laminat- und Vinylböden in den Wohnräumen


• Fliesenböden in den Bädern


• Überdachte Terrasse im EG


• Balkon im OG überdacht und mit Sonnenmarkise

Hattersheim-Eddersheim ist, neben Hattersheim und OKriftel einer von drei Ortsteilen und befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im wohlhabenden Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.
Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Stadtteil Eddersheim.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Gesamtschule befindet sich in Hattersheim

Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.

Die Autobahnen A66, A3 und A5 und der Rhein-Main-Flughafen, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.

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