Mehrfamilienhaus in Hameln (Klein Berkel)

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.010,88 m² auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 2.832 m². Das Ensemble besteht aus drei separaten Gebäuden und bildet eine Einheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom großzügigen Wohnen für Großfamilien oder Mehrgenerationen bis hin zur Vermietung oder gewerblichen Nutzung.

Das Hauptgebäude, ein Fachwerkhaus, vereint historische Bausubstanz mit modernsten technischen Standards. Die ursprüngliche Fachwerksubstanz wurde erhalten und der Neuaufbau erfolgte mit natürlichen Materialien wie Holz, Lehm-Hanffaser-Matten und Tonziegeln – ein anspruchsvolles Liebhaber- und Ingenieursprojekt. Die solide Bauweise sichert Wertbeständigkeit für die Zukunft. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über 2,5 Ebenen und bietet weiträumige Flächen, deren endgültige Raumaufteilung noch flexibel gestaltet werden kann: Die angegebenen Raumaufteilungen orientieren sich an den genehmigten Plänen, jedoch wurden die Innenwände noch nicht final umgesetzt. Dies lässt interessierten Käufern großzügigen Gestaltungsspielraum.

Ergänzend dazu stehen das Gewerbe-/Mehrfamilienhaus sowie ein denkmalgeschütztes Gebäude zur Verfügung. Das zweite Gebäude wird derzeit als Fitnessstudio genutzt, kann jedoch flexibel umgebaut werden. Es besteht ein langjähriger Mietvertrag mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. 34.800 Euro, die Solaranlage generiert zudem weitere ca. 958 Euro jährlich bei einer Restlaufzeit von 14 Jahren. Die mögliche Vermietung der Wohneinheiten ergibt kalkulierte Kaltmieteinnahmen von etwa 35.000 Euro im Jahr.

Das Grundstück verteilt sich auf drei Flurstücke (1.045 m², 1.750 m² und 37 m²) und eröffnet großzügigen Raum im Innen- wie Außenbereich. Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Interessierte erhalten auf Anfrage gerne weitere Informationen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich ein umfassendes Bild dieses vielseitigen Objekts zu machen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Eigentümer/Mieter keine persönlichen Anfragen möchten und somit bitten wir, die Privatsphäre zu akzeptieren.

Bitte haben Sie ferner Verständnis, dass wir vor einer eventuellen Besichtigung die objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erhalten möchten.

• die Liegenschaft besteht aus einem Ensemble von drei Gebäuden
  a) Wohn-/Mehrfamilienhaus für Großfamilien oder sehr großzügigen Wohnbedarf
  b) Gewerbe-/Mehrfamilienhaus
  c) ein Gebäude mit Denkmalschutz-Belastung

Das Fachwerkhaus:

• großzügiges Fachwerkhaus über 2,5 Ebenen


• die angegebenen Raumaufteilungen beziehen sich auf die baugenehmigten Pläne, die Innenwände wurden jedoch noch nicht so umgesetzt


• somit ist die endgültige Raumaufteilung noch variabel


• Beibehaltung der ursprünglichen Fachwerksubstanz


• Neuaufbau mit Materialien höchster Qualität


• Liebhaber-/Ingenieursprojekt


• hohe Materialqualität


• natürliche Materialien wie Holz, Lehm-Hanffaser-Matten, Tonziegel


• führender Heizungstyp: Wolf CHA-07/400V, Bj. 2021, Luft/Wasser-Wärmepumpe (Monoblock)


• zusätzlicher Heizungstyp: Lopper DRUMMER 35, Bj. 2012, ein Festbrennstoff-Heizkessel für Scheitholz, Pellets und Hackschnitzel


• umfangreiche Solaranlage, jährliche Erzeugung: ca. 15.660 kWh, Einnahmen: ca. 5.332,23 Euro/Jahr, Restlaufzeit (bis 2030): ca. 5 Jahre


• Warmwasser durch Solarthermieanlage mit ca. 6.000 Liter Warmwasserspeicher


• massive Bauweise für die Ewigkeit


• Versorgungsleitungen in separaten, jederzeit zugänglichen Versorgungsschächten im Boden/in den Wänden


• weitläufiges Wohnen mit bis zu drei Wohneinheiten


• vermietbar als 3-Parteien-Haus


• Selbstnutzung für Mehrgenerationen-/Großfamilienhaus oder für Selbstständige-/Freiberufler


• die Gemeinschafts-/Wirtschaftsräume müssen noch fertiggestellt werden, das Baumaterial ist mehrheitlich schon vorhanden


• zur endgültigen Fertigstellung der drei Wohneinheiten in dem Gebäude 3b werden Kosten in einer kalkulierten Höhe von ca. 80.000 Euro anfallen. Dieser Betrag bezieht sich hauptsächlich auf Lohnkosten, das meiste, benötigte Baumaterial lagert bereits bauseits.


• Vermietung als 3-Parteien-Haus, mit einer jährlichen Mieteinnahme von kalkuliert netto kalt ca. 35.000,- Euro

Das Fitnessstudio/Mehrparteienhaus:

• Mehrzweckimmobilie als Kapitalanlage


• mögliche Verwendung - wie aktuell - als Fitnessstudio oder Umbau zum Mehrparteienhaus


• langjähriger Mieter, seit über 16 Jahren, es besteht ein gültiger Mietvertrag


• jährliche Mieteinnahme beträgt netto kalt 34.800,- Euro.


• großzügige Fläche im Innen- als auch im Außenbereich


• kleinere Renovierungen müssen vorgenommen werden


• umfangreiche Solaranlage, jährliche Erzeugung: ca. 9.150 kWh, Einnahmen: ca. 958,- Euro/Jahr, Restlaufzeit (bis 2039): ca.14 Jahre

Das Grundstück:

• Eigentumsgrundstück!
  a) Flur 3, Flurstück 107/2, mit 1.045 m²
  b) Flur 3, Flurstück 273/106, mit 1.750 m²
  c) Flur 3, Flurstück 200/6, mit 37 m²
  Summe der Grundstücke 2.832 m²

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Hamelner Ortsteil Klein Berkel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit dörflichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an die Hamelner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, aber dennoch kurze Wege in die Stadt bevorzugen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Felder und Spazierwege laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Hamelner Innenstadt. Mit dem Auto ist das Zentrum von Hameln in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B1 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Aerzen, Emmerthal und Hannover.
Für Pendler bietet sich auch der Bahnhof Hameln mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hannover, Hildesheim oder Paderborn an.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und sehr guter Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.