Dachgeschosswohnung in Hamburg (Eppendorf)

Angeboten wird eine traumhaft schöne Endetagen - Wohnung in einem Jugendstilgebäude mit nur 11 Wohnungen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne Umbaumaßnahmen sofort übernommen werden.
Das Haus wurde 1908 in hochwertiger massiver Bauweise gebaut, die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert und saniert.
Die Wohnfläche von ca. 99 qm verteilt sich auf den Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad und Loggia.
In der 5. Etage befindet sich die offene Loftwohnung : ein schönes helles Schlafzimmer, der große loftartige Wohnbereich, die hochwertige, fast neue weiße Küche und das großzügige Vollbad mit Fenster.
Große neue energieeffiziente Velux - Fenster lassen die Sonne in den Wohnbereich und öffnen den Blick über die Dächer von Eppendorf.

In der ganzen Wohnung wurde hochwertiger Bodenbelag verlegt.

Die traumhafte Wohnung steht für Sie zum Einzug bereit !

Sie haben auch eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten ?

Wir könnten genau für Ihre Immobilie den richtigen Käufer oder Mieter haben, fragen Sie bei uns an !

Kontaktieren Sie uns gerne unter :

Tel.: 040 80 60 78 08 oder info@fim99.de

• Traumhafte ruhige Endetagenwohnung


• Kein Nachbar auf der Etage


• Sprechanlage


• Helles offenes Loft-Wohnkonzept ohne störende Zimmerwände


• Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich


• Moderne, offene Design-Küche in Weiß


• Integrierter Dunstabzug in der Küche


• Großes Tageslichtbad


• Neue Duschkabine


• Extra große Badewanne


• Gemütliches sichtbares Holzbalkenwerk


• Ruhig gelegener Schlafbereich zum Innenhof


• Direkter Zugang zur vollsanierten Loggia


• Ca. 9 m² große, westlich ausgerichtete Loggia


• Unverbauter Blick in den begrünten Innenhof


• Bodentiefe Fensterflächen im Schlafbereich


• Moderne Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung


• Neue schallgedämmte Fensterfront zur Loggia


• Leicht getönte Balkontür zur Wärmeregulierung im Sommer


• Umfassend energetisch modernisiert


• Vollständig saniertes und gedämmtes Mansardendach


• Neue verzinkte Dachgauben


• Neue, hocheffiziente Velux-Dachfenster


• Hochwertige Lichtkuppeln, teilweise manuell zu öffnen


• Erneuerter Fassadenschutzanstrich


• Bereits größtenteils gedämmte Rückfassade


• Ruhiges Wohnen trotz zentraler Stadtlage


• Zukunftssicherer Gebäudezustand durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen


• Modernisierungen in Zusammenarbeit mit einem Energieberater durchgeführt


• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit hohem Instandhaltungsstandard

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf - einer der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Hansestadt.
Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit gewachsenem Charme und zeichnet sich durch ihre stilvollen Altbauten, kleinen Boutiquen sowie die hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte und individuelle Concept Stores befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das lebendige Stadtbild. Der weit über Hamburg hinaus bekannte Isemarkt, einer der schönsten Wochenmärkte Europas, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Außenalster, der Isebekkanal sowie verschiedene Grünanlagen (z.B. der Hayns Park) und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstationen Eppendorfer Baum und Klosterstern sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) hervorragend. Das UKE ist von der Wohnung nur wenige Minuten entfernt. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen.

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