Etagenwohnung in München (Neuperlach)

Einziehen und genießen: Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Münchner Südosten. Erstbezug nach Sanierung, neue Einbauküche, Tageslichtbad, sonniger Balkon und abschließbarer Tiefgaragenstellplatz. Perfekte Infrastruktur und hervorragende Anbindung inklusive.

Gebäude & Substanz
Baujahr 1990
Gepflegtes Wohnensemble
Massive Bauweise
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Sanierung 2026
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Erneuerte Elektroinstallation
Frisch verputzte und modernisierte Wände
Neue Bodenbeläge
Neue Einbauküche
Modernisierte Oberflächen
Wohnkomfort
Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Große Fensterflächen
Helle Wohnräume
Großzügiger Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Praktischer Abstellraum
Energie & Technik
Fernwärme
Energieeffizienzklasse C
Solide und zukunftssichere Energieversorgung
Zusätzliche Highlights
Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Eigenes Kellerabteil
Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

LAGE & LEBENSQUALITÄT IM MÜNCHNER SÜDOSTEN

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten, grünsten und zugleich bestens angebundenen

Wohngegenden im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt (Ramersdorf-Perlach / Waldperlach). Die

direkte Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, gehobenes und familienfreundliches Wohnumfeld aus, das

eine perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und naturnaher Erholung bietet.

Infrastruktur & Alltagsnetzwerk:

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Eine erstklassige Anbindung ist garantiert. Bushaltestellen befinden

sich quasi vor der Haustür und bringen Sie in wenigen Minuten zu den nahegelegenen U-Bahn-Stationen

(wie z.B. U5 Neuperlach Süd) oder S-Bahn-Linien. Von dort aus erreichen Sie den Münchner Marienplatz

oder den Hauptbahnhof in rund 15-20 Minuten.

Einkaufen & Nahversorgung: Fußläufig erreichbar finden Sie eine hervorragende Auswahl an

Supermärkten (Edeka, Rewe, Lidl), Bäckereien, Apotheken und Drohnemärkten. Für ausgedehnte

Shoppingtouren bietet das nahegelegene PEP Einkaufszentrum (Einkaufs-Center Neuperlach) über 130

Fachgeschäfte unter einem Dach.

Medizinische Versorgung: Ein dichtes Netz aus hochqualifizierten Haus- und Fachärzten sowie

erstklassige Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Auch das renommierte

Klinikum Neuperlach ist schnell erreicht.

Bildung & Kinderbetreuung: Die Mikrolage bietet eine hervorragende soziale Infrastruktur. Mehrere

moderne Kindergärten, Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasien und Realschulen)

liegen im direkten Einzugsbereich und sind sicher zu erreichen.

Freizeit & Natur: Der nahegelegene Ostpark mit seinem idyllischen Michaelibad (Hallen- und Freibad)

sowie weitläufige Wald- und Grünflächen laden zu Joggingrunden, Spaziergängen und sportlichen

Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Autobahn A8 bietet zudem eine blitzschnelle Anbindung an das

wunderschöne bayerische Voralpenland und die Alpenregion.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.