Einfamilienhaus freistehend in Garrel

Ankommen und wohlfühlen!
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 auf einem ca. 821 m² großen Grundstück zur Eigennutzung errichtet und bis vor Kurzem von den Eigentümern bewohnt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 179,79 m² sowie zusätzlich ca. 29,03 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein äußerst angenehmes Wohnambiente.
Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Fußbodenheizung ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort, und eine installierte Alarmanlage sowie ein integrierter Safe gewährleisten ein hohes Maß an Sicherheit.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und bietet weiteres Potenzial.
Über einen kleinen Windfang mit Gäste-WC und Dusche erreichen Sie den einladenden Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. In der Küche ist eine Freisprechanlage installiert. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum, die kurze Wege und viel Stauraum gewährleisten. Ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad runden das komfortable Raumangebot ab.
Die großzügige Sonnenterrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche und dem Schlafzimmer zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren gepflegten Garten. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Der angrenzende Geräteraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte und zudem einen direkten Zugang in Ihren Garten.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Garrel, das sich ideal als komfortabler Altersruhesitz sowie auch für anspruchsvolle Käufer eignet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Alarmanlage


• Safe


• elektrische Jalousien

Sie wohnen herrlich ruhig in angenehmen Siedlungslage, nur wenige Hundert Meter vom Zentrum Garrels entfernt.
Die familienfreundliche Gemeinde Garrel zählt rund 15.000 Einwohner und bietet Ihnen neben umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hervorragende Gastronomie. Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Die Kreisstadt Cloppenburg liegt 13 km und die Stadt Oldenburg 38 km entfernt. Die B72 erreichen Sie in 7 km und die A28/A29/A1 in 11 km.

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.

Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.