Einfamilienhaus freistehend in Schwarzenbach an der Saale (Schwarzenbach a.d.Saale)

Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb.

Eine Wohnung ist aktuell vermietet.
Drei Wohnungen sind zur Zeit unvermietet - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung.
Jede Wohnung verfügt über:

• zwei Zimmer


• Wohnküche


• Tageslichtbad

Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter
Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm

Gewerbeeinheit (Pizzeria):
Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm.

• ca. 120 qm Gastraumfläche


• Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm


• Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste
  
  

• gepflegter Allgemeinzustand mit regelmäßig
  durchgeführten Instandhaltungen


• Kunststofffenster


• Gaszentralheizung von 2015


• Außenterrasse am Restaurant


• großzügige Dachterrasse an einer Wohnung
  
  

Zentrale und gut erreichbare Lage in Schwarzenbach.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 76,00 kWh/(qma)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1870 Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial

• Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche
  Neuvermietung der aktuell leer stehenden Einheiten


• Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung
  der leerstehenden Wohnungen


• Besonderheiten & Zielgruppenansprache


• Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus
  Wohn- und Gewerbenutzung


• Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation


• Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden
  Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum


• keine akuten Sanierungen notwendig