Mehrfamilienhaus in Höltinghausen (Emstek)

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen von ca. 142 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Grundstück umfasst insgesamt 938 m² und bietet damit auch im Außenbereich viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Das Haus ist in zwei vollwertige Wohneinheiten aufgeteilt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit ähnlicher Aufteilung. Beide Einheiten verfügen über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und damit zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit Treppe, über die ebenfalls die Terrasse und der Außenbereich erreichbar sind.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in das zentrale Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten sowie der Keller zugänglich sind. Dadurch ist eine klare Trennung der Wohnungen gegeben.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss insgesamt drei größere sowie zwei kleinere Räume. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang zur Garage, was für einen praktischen Nutzen im Alltag sorgt.
Die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus ist ebenso möglich wie eine Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Käufer, die viel Platz für sich und ihre Familie suchen.

• Baujahr 1969


• ca. 170 m² Wohnfläche


• ca. 142 m² Nutz- und Nebenfläche


• Grundstück ca. 938 m²


• Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten


• Balkon und Terrasse


• vollständig unterkellert


• Garage und Carport

Die Immobilie befindet sich in Höltinghausen, einem Ortsteil der Gemeinde Emstek im Landkreis Cloppenburg. Die ruhige Lage ist von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt und schafft ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Nähe ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in der Umgebung und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Höltinghausen verfügt über eine eigene Grundschule sowie einen Kindergarten, die beide gut erreichbar sind und besonders für Familien einen großen Vorteil darstellen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und eine Apotheke in der Umgebung gewährleistet.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Badesee Halen, der sich ideal für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten im Grünen anbietet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Umgebung, eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.