Wohnung in Erlangen

• Keine zusätzliche Käuferprovision
• Balkon
• Einbauküche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Garage/Stellplatz
• Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung ​
Zum Verkauf steht diese toll geschnittene und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Erlangen-Bruck. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Immobilie ideal für Paare, eine WG und kleine Familien in der gefragten Universitätsstadt Erlangen. ​Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Südbalkon mit Aussicht über die grüne Nachbarschaft, der Ihnen den ganzen Tag über reichlich Sonnenstunden garantiert. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten optimalen Platz für ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder ein großzügiges Home-Office.
​Ein praktischer Pluspunkt: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden. Diese ist mit einem neuen hochwertigen Siemens-Herd mit Induktionskochfeld ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. ​
Parken: Zusätzlich erworben werden muss der zur Wohnung gehörige Stellplatz im Duplex-Parker für 15.000 €, der die tägliche Parkplatzsuche erspart.
Kellerabteil: Zusätzlicher, privater Stauraum für Ihre Habseligkeiten. ​Fahrradraum: Ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Unterbringung von Fahrrädern. ​
Waschraum: Ein separater Waschbereich im Keller mit eigenem Anschluss für Ihre Waschmaschine und ggf. Trockner. ​

Lagebeschreibung
​Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im 1. Stock eines 9-Parteienhauses im beliebten Erlanger Stadtteil Bruck. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und schneller Erreichbarkeit der Natur. ​Perfekte Anbindung: Der S-Bahnhof Erlangen-Bruck und verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A73 liegt quasi vor der Tür – ideal für Mitarbeiter der großen Arbeitgeber (Siemens, Universität, Adidas, Puma) sowie für Pendler nach Nürnberg, Fürth oder Bamberg. Der Siemens Campus befindet sich nur wenige Minuten entfernt. ​Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien), Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. ​Freizeit: Das nahegelegene Regnitztal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die monatlichen Nebenkosten der Wohnung (Hausgeld) betragen 250 €, in denen die Kosten für Verwaltung, Reinigung und Hausmeisterservice inbegriffen sind. Mitverkauft werden Rücklagen in fast fünfstelliger Höhe. ​

Kontakt & Besichtigung
​Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir verkaufen bevorzugt an Selbstnutzer.