Zinshaus / Renditenobjekt in Mulda/Sachsen

Attraktive Gewerbeimmobilie mit namhaftem Ankermieter und hohem Wertsteigerungspotenzial

Eckdaten im Überblick
Kaufpreis: 880.000,00 €
Mieteinnahmen (p.m. Netto): 11.147,00 €
Mieteinnahmen (p.a. Netto): 133.764,00 €
Bruttorendite (Ist): 15,20 %
Kaufpreisfaktor: 6,58-fach
Objektart: Kleines Einkaufszentrum / Fachmarktzentrum
Adresse: Hauptstraße 62, 09619 Mulda
Grundstücksgröße: ca. 5.940 m²
Gesamtnutzfläche: 1.317,90 m²
Anzahl der Einheiten: 6 Einheiten
Baujahr: ca. 1992
Bauweise: Massivbauweise (eingeschossig, nicht unterkellert)
Stellplätze: Großzügige, befestigte Kundenparkplätze direkt am Objekt

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein etabliertes, im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtetes Einkaufszentrum in bester zentraler Lage von Mulda. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude zeichnet sich durch eine funktionale Architektur und eine hervorragende Sichtbarkeit aus.

Der Gewerbekomplex ist als lokales Versorgungszentrum konzipiert. Der Branchenmix ist ideal auf die täglichen Bedürfnisse der Region abgestimmt und sichert eine konstant hohe Kundenfrequenz. Zu den langjährigen und zuverlässigen Mietern gehören:

• namhafte, bekannte Supermarktkette als fester Ankermieter


• Getränkefachmarkt


• Bäckereifiliale


• etablierter Imbissbetrieb

Die Verkaufsflächen der einzelnen Geschäfte sind flexibel aufgeteilt und variieren zwischen kompakten 31 m² und großzügigen 880 m² (Hauptfläche des Ankermieters). Die großzügigen Außenanlagen, die Zuwegungen sowie die zahlreichen Pkw-Stellplätze für Kunden sind hochwertig mit Betonpflaster befestigt.

Ausstattung & Zustand
Bauweise: Nachhaltige, eingeschossige Massivbauweise ohne Unterkellerung (pflegeleicht im Unterhalt).
Flächenflexibilität: Variable Zuschnitte für unterschiedlichste Gewerbeformen (31 m² bis 880 m²).
Außenanlagen: Großes Grundstück mit optimaler Verkehrsführung und einer hohen Anzahl an parkplatznahen Stellplätzen für maximalen Kundenkomfort.
Wertsteigerungspotenzial: Zwei leerstehende Gewerbeeinheit bieten dem neuen Eigentümer aktives Potenzial zur Neuvermietung und somit zur direkten Steigerung der Gesamtrendite.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mulda, einer charmanten und infrastrukturell gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen. Als wichtigster Anlaufpunkt für die Nahversorgung im Ort genießt das Einkaufszentrum ein stabiles Einzugsgebiet.

Verkehrsanbindung:
Freiberg: ca. 17 km entfernt (nächstgrößeres Wirtschaftszentrum)
Chemnitz: ca. 50 km entfernt
Überregionaler Verkehr: Die Bundesstraße B101 ist in ca. 7 km erreichbar

Dies garantiert eine reibungslose Logistik und sehr gute Erreichbarkeit für Kunden sowie Lieferanten.

Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Wege stehen. Für die Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!