Wohn-Grundstück in Berlin (Rosenthal)

Dieses rund 1.425 m² große Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger oder Bauunternehmen. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet es eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung innerhalb des Berliner Nordens.

Der langgestreckte Grundstückszuschnitt eröffnet unterschiedliche Entwicklungskonzepte - vom Erhalt und der Modernisierung des Bestands bis hin zu einer ergänzenden Bebauung oder einer vollständigen Neubebauung. Auch eine spätere Grundstücksteilung kann je nach Konzept und baurechtlicher Prüfung in Betracht gezogen werden.

Im Rahmen eines informellen Austauschs mit der Stadtplanung wurde eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen im vorderen Bereich sowie bis zu zwei Vollgeschossen im rückwärtigen Bereich als grundsätzlich vorstellbar eingeschätzt. Eine verbindliche Prüfung durch eine Bauvoranfrage liegt derzeit nicht vor.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus den 1930er Jahren. Je nach Nutzungskonzept kann dieses weiter genutzt, umfassend modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Die Kombination aus Grundstücksgröße, Zuschnitt und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt insbesondere für Investoren, Bauträger und Bauunternehmen interessant, die vorhandenes Potenzial wirtschaftlich erschließen möchten.

• Ca. 1.425 m² Grundstücksfläche


• Ein Flurstück, aktuell noch ungeteilt


• Langgestreckter Zuschnitt mit ca. 18 m Breite und ca. 79 m Tiefe


• Altbestand aus den 1930er Jahren vorhanden


• Abriss oder temporäre Zwischennutzung denkbar


• Erschließung durch bestehendes Wohnhaus bereits vorhanden


• Entwicklung nach § 34 BauGB, orientiert an der Umgebungsbebauung


• Vorderer und rückwärtiger Grundstücksbereich separat entwickelbar


• Größere Baukörper in der näheren Umgebung vorhanden


• Verkäuferdarlehen nach Absprache möglich

Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Berliner Norden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen größeren Wohngebäuden.

Besonders interessant ist die vorhandene Bebauungsstruktur im direkten Umfeld. Neben klassischen Wohnhäusern finden sich auch größere Baukörper, darunter eine Senioren-Wohngemeinschaft in unmittelbarer Nachbarschaft. Dadurch entsteht ein Umfeld, das über eine reine Einfamilienhausbebauung hinausgeht und für die Prüfung künftiger Entwicklungsmöglichkeiten von Bedeutung sein kann.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Umfeld vorhanden. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung innerhalb Berlins.

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Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 7,14 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.