Wohn-Grundstück in Berlin (Rosenthal)

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses rund 1.425 m² große Grundstück mit attraktiver Straßenfront und einer Tiefe von etwa 79 Metern. Die Lage ist angenehm ruhig, bleibt aber innerhalb des Berliner Nordens gut angebunden.

Durch die Grundstücksgröße und den langgestreckten Zuschnitt ergeben sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise eine Bebauung im vorderen Bereich sowie eine ergänzende Nutzung des hinteren Grundstücksteils. Auch eine spätere Grundstücksteilung kann je nach Konzept geprüft werden.

Im Rahmen eines informellen Austauschs mit der Stadtplanung wurde eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen im vorderen Bereich sowie bis zu zwei Vollgeschossen im rückwärtigen Bereich grundsätzlich als vorstellbar beschrieben. Eine verbindliche Prüfung durch eine Bauvoranfrage liegt derzeit nicht vor.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Bestandsgebäude aus den 1930er Jahren. Der Schwerpunkt liegt aus wirtschaftlicher Sicht klar auf dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Eine zwischenzeitliche Nutzung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich.

Besonders interessant ist die Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungsperspektive. Der aufgerufene Kaufpreis bewegt sich zugleich auf einem Niveau, das im Verhältnis zu den aktuellen Bodenrichtwerten eine solide Ausgangsbasis für eine Neubebauung schafft.

• Ca. 1.425 m² Grundstücksfläche


• Ein Flurstück, aktuell noch ungeteilt


• Langgestreckter Zuschnitt mit ca. 18 m Breite und ca. 79 m Tiefe


• Altbestand aus den 1930er Jahren vorhanden


• Abriss oder temporäre Zwischennutzung denkbar


• Erschließung durch bestehendes Wohnhaus bereits vorhanden


• Entwicklung nach § 34 BauGB, orientiert an der Umgebungsbebauung


• Vorderer und rückwärtiger Grundstücksbereich separat entwickelbar


• Größere Baukörper in der näheren Umgebung vorhanden


• Verkäuferdarlehen nach Absprache möglich

Das Grundstück befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Berliner Norden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen größeren Wohngebäuden.

Besonders interessant ist die vorhandene Bebauungsstruktur im direkten Umfeld. Neben klassischen Wohnhäusern finden sich auch größere Baukörper, darunter eine Senioren-Wohngemeinschaft in unmittelbarer Nachbarschaft. Dadurch entsteht ein Umfeld, das über eine reine Einfamilienhausbebauung hinausgeht und für die Prüfung künftiger Entwicklungsmöglichkeiten von Bedeutung sein kann.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind im Umfeld vorhanden. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung innerhalb Berlins.

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Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers bzw. dessen Bevollmächtigten. Die Objektangabe wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Gerne können Sie nach einer Besichtigung des Objekts Ihr Kaufpreisangebot abgeben. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 7,14 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Es besteht ein Maklerauftrag mit dem Verkäufer (sog. Makler Doppeltätigkeit). Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Bestimmungsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.