Etagenwohnung in Wehringen

Gestalten Sie diese lichtdurchflutete Wohnung im Erstbezug ganz nach Ihren Vorstellungen!

Auf ca. 63 m² erwarten Sie ein offener Wohn-Ess-Kochbereich, ein helles Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort, während ein praktisches Kellerabteil weiteren Stauraum schafft. Der barrierefreie Aufzug ermöglicht leichten Zugang zu allen Bereichen der Wohnanlage.

Ideal geeignet ist dieses Angebot für Menschen ab 55 Jahren oder mit einer Schwerbehinderung ab 50 Prozent: Hier wohnen Sie selbstbestimmt, barrierefrei und gleichzeitig in einer lebendigen Gemeinschaft im Betreuten Wohnen.

Die Wohnanlage verbindet Eigenständigkeit mit Miteinander: Helle Aufenthaltsräume, eine großzügige Terrasse, eine Boule-Bahn und das Betreuungsbüro der Sozialstation Bobingen GmbH schaffen ein Umfeld, in dem Selbstständigkeit, Unterstützung und Begegnung harmonisch zusammenfinden.

Geschäfte, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Wohnung kombiniert barrierefreies Wohnen, offene Raumgestaltung und eine freundliche Nachbarschaft – ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

Betreut wird die Wohnanlage durch die Sozialstation Bobingen. Aktuell beträgt die Betreuungspauschale 98 € monatlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit allen Details zu!

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

• verbreiterte Türen mit einer Türhöhe von ca. 2,10 m für ein besseres Raumgefühl
• Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
• komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Fenster mit Dreifachverglasung
• elektrisch bedienbare Rollläden
• Vinylbodenbelag in Eichenoptik
• Multimediaverteiler in jeder Wohnung
• Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE)
• großzügige, bodenebene Dusche einschließlich Haltegriffe
• Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
• eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung

Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé.

WEHRINGEN ein Ort zum Wohlfühlen an Singold und Wertach.

Die selbständige Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg.
Der Ort an der Singold samt seinem Ortsteil Auwald punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder.

Heute zählt Wehringen rund 3.100 Einwohner auf einer Gemeindefläche von circa 14 Quadratkilometern.

Gleichzeitig verkehrsgünstig nahe der B17 gelegen sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg ebenso schnell erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof in Bobingen erreichen Sie bequem über die Bushaltestelle am Rathaus.

Die Betreute Wohnanlage mit 26 Wohnungen und Tiefgarage befindet sich in der Westendstraße, einer ruhigen, wenig befahrenen Anliegerstraße unweit des Ortszentrums mit dem Rathaus (ca. 800 m).

Ein Bäcker, ein Getränkemarkt, ein Hofladen, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig erreichbar.
Allgemeinärzte sind lediglich ca. 1,2 km entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Nachbarort Großaitingen (ca. 3 km) und in Bobingen (ca. 4 km) mit den Wertachkliniken.

Mehr zu Wehringen finden Sie unter: https://www.wehringen.de/gemeinde/ortsportrait/

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Ihr Layer Team vom Büro Schwabmünchen setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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