Etagenwohnung in Saarbrücken (Malstatt)

Diese moderne Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der Wohnanlage „Cityresidenz am Bürgerpark“ in Saarbrücken-Malstatt/Burbach und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine attraktive Wohnlage mit schönem Fernblick ins Grüne. Die Wohnanlage wurde zwischen 2015 und 2018 in massiver, siebengeschossiger Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 76 Wohneinheiten sowie 92 Stellplätze.

Die angebotene Wohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Loggia dar, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen angenehmen Ausblick bietet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich präsentiert sich dank der großen Fensterflächen hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modern ausgestattete Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 860,00 €.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beläuft sich für die Wohnung auf insgesamt 403,83 €. Hiervon entfallen 167,93 € auf umlagefähige Kosten, 90,27 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 145,63 € auf die Rücklagenzuführung. Der Rücklagenbestand der Wohnung betrug zum 31.12.2024 insgesamt 2.651,20 €.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage von Saarbrücken-Malstatt/Burbach, die sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung hervorragend eignet: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-3-zkb-mit-grosser-loggia-fernbl…

"Cityresidenz am Bürgerpark"
2015 Baubeginn
2018 Baufertigstellung
siebengeschossige Massivbauweise
76 Wohnungen und 92 Stellplätze

Dreizimmerwohnung im 3. Obergeschoss (Wohnung Nr. 43)
2015 Fernwärme (Fußbodenheizung)
Fenster Kunststoff 3fach verglast mit elektrischen Rollläden
Bad innenliegend mit Badewanne und Duschabtrennung
Abstellraum
Fahrstuhl
Loggia mit Fernblick

Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2025 vermietet.
Derzeitige Kaltmiete 860,00 € / Monat

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2026:
umlagefähige Kosten 167,93 €
nicht umlagefähige Kosten 90,27 €
Rücklage 145,63 €

Rücklagenbestand zum 31.12.2024 = 2.651,20 €

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken im Stadtteil Malstatt. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Mischstruktur aus Wohn- und Geschäftshäusern und zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Das Saarbrücker Stadtzentrum mit der Bahnhofstraße und dem St. Johanner Markt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.

Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof Saarbrücken ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regionale wie überregionale Bahnverbindungen. Über die nahegelegene Autobahn A620 besteht zudem eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Ergänzend bietet die Nähe zur Saar sowie zu Grünflächen und Parkanlagen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 56.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.