Doppelhaushälfte in Emmerich am Rhein

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Emmerich-Leegmeer präsentiert sich diese liebevoll bewohnte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 2008 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von ca. 490 m² bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen und einer durchdachten Aufteilung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und macht das gemeinsame Kochen und Zusammensein zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein komfortables Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer modernen und zukunftsorientierten Ausstattung. So sorgt eine moderne Erdwärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzend hierzu wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage installiert, deren Leistung im Jahr 2025 durch die Montage weiterer Module nochmals erweitert wurde. Die Gesamtleistung der Anlage beträgt heute rund 15,4 kWp. Abgerundet wird das Energiekonzept durch einen Wechselrichter sowie einen Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von ca. 12,8 kWh, wodurch ein hoher Grad an Energieautarkie und ein wirtschaftlicher Betrieb ermöglicht werden.

Ausstattung im Überblick
Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und familiengerechte Ausstattung:

Erd-Wärmepumpe
PV-Anlage rd. 15,4 kWp, Wechselrichter u. Speicher über 12,8 kWh
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kamin im Wohnbereich
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Moderne Einbauküche mit offener Gestaltung zum Wohn- und Essbereich
Hochwertige Fliesen- und Vinylböden

Garten und Außenbereich

Der naturnahe und vollständig eingefriedete Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Besonders Familien werden den vorhandenen Spielbereich mit Holzspielgeräten zu schätzen wissen.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die Terrassenüberdachung mit Doppelstegplatten wurde erst im Jahr 2023 erneuert.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Geräteraum. Vor dem Haus stehen zusätzlich zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Diese solide Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Eine Immobilie, die viel Platz zum Leben bietet und sich sowohl für Familien als auch für Paare eignet, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aufteilung im Erdgeschoss:
Diele: rd. 10,36 m²
Garderobe: rd. 1,72 m²
Gäste-WC: rd. 1,61 m²
HWR: rd. 8,35 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 41,12 m²
Küche: rd. 14,53 m²
Terrasse: rd. 35,00 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:
Flur: rd. 12.76 m²
Elternschlafz. mit Ankleide: rd. 17,31 m²
Bad: rd. 11,40 m²
Kinderzimmer I: rd. 15,39 m²
Kinderzimmer II: rd. 15,86 m²
Abstellraum: rd. 2,56 m²

Spillingscher Weg in 46446 Emmerich am Rhein

Das Haus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Emmericher Stadtteil Leegmeer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Emmerich am Rhein liegt im Nordwesten Nordrhein-Westfalens direkt an der niederländischen Grenze und zählt mit rund 32.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten am Niederrhein. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesautobahn A3 sind das Ruhrgebiet, die Niederlande sowie die Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Emmerich regelmäßige Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und Arnhem. Die reizvolle Lage am Rhein, die attraktive Promenade sowie das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot machen Emmerich zu einem beliebten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Garage, Geräteraum, PKW - Stellplätze, Einbauküche, Garten mit Spielgeräten, Gartenhaus, Zentralstaubsauger Anlage, Gartenpumpe, u. v. m.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne erstellen wir Ihnen zusammen mit unserer Kooperationsbank, der Ostfriesischen Volksbank eG, ein individuelles Finanzierungsangebot.

Keine Käuferprovision! Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieverbrauchssausweis: 19,8 kWh/(m².a),Wärmepumpe, Bj. 2008, E-Kl. A+. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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