Einfamilienhaus freistehend in Heringen (Werra) (Leimbach)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1956, das ca. in den 1970er Jahren durch einen hellen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus den 1990er Jahren. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage, wodurch ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer

1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad und eine große Dachterrasse mit viel Potenzial
   Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad – aktuell vermietet kann auf Wunsch zur Übergabe auch geräumt werden

Der Gesamtzustand der Immobilie ist als modernisierungsbedürftig zu bewerten, bietet jedoch eine solide Basis und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Zuletzt wurden die Bäder, die Außenanlage und Eingangstür erneuert. Die Bodenbeläge sind überwiegend Laminatböden.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leimbach der Heringen (Werra) und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung sowie weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen.

Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen im näheren Umfeld gewährleistet, mit Anschluss in die umliegenden Ortsteile sowie in die nächstgrößeren Städte.
Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig – über die Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Hersfeld und Eisenach.

Zusätzlich bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Rad- und Wanderwege in der Werratal-Region, Sport- und Vereinsangebote sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ländliche Idylle in Kombination mit einer soliden Grundversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.