Zinshaus / Renditenobjekt in Oelsnitz/Vogtland

Dieses Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeanteil, erbaut ca. 1930, befindet sich im Ortskern von Oelsnitz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.
Die Immobilie vereint vermieteten Wohnraum mit einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die vorhandenen Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und bilden damit bereits eine bestehende Einnahmebasis. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Für Kapitalanleger ergibt sich durch die bereits vermieteten Wohneinheiten eine solide Grundlage. Gleichzeitig bietet die freie Gewerbefläche Potenzial zur Neuvermietung. Je nach Nutzungskonzept kann die Einheit beispielsweise als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsfläche genutzt werden. Auch für Eigennutzer ist das Objekt interessant. Die freie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ermöglicht es, Arbeiten und Investieren sinnvoll miteinander zu verbinden. Denkbar ist beispielsweise die eigene gewerbliche Nutzung der Fläche bei gleichzeitigen Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 6.238 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten()
()Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Die Lage im Ortskern von Oelsnitz sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, öffentliche Einrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gewachsener Umgebung und sind gut erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer eine solide Grundlage.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus ca. dem Baujahr 1930, das bereits über vermieteten Wohnraum verfügt und durch die freie Erdgeschosseinheit zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Geeignet ist das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die Vermietung und eigene Nutzung sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Oelsnitz/Vogtland, unweit des historischen Ortskerns. Die Lage verbindet eine gewachsene innerstädtische Struktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktive Rahmenbedingungen. Oelsnitz/Vogtland verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten, Ärzten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet. Der historische Stadtkern rund um den Marktplatz ist geprägt durch Gebäude aus dem ausgehenden 19. und beginnenden 20. Jahrhundert und verleiht dem Umfeld einen gewachsenen, städtischen Charakter. Die Straße ist als Wohn- bzw. Anliegerstraße ausgewiesen und befindet sich in einem verkehrsberuhigten Umfeld. Dadurch ergibt sich eine angenehme Erreichbarkeit für Fußgänger sowie eine gute Alltagstauglichkeit für Bewohner und Besucher. Auch die Verkehrsanbindung ist als solide zu bewerten: Der Bahnhof befindet sich im Stadtgebiet und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Pkw sind umliegende Städte und Gemeinden des Vogtlandes gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietbare innerstädtische Lage legen. Gleichzeitig bietet das Objekt durch den Wohn- und Gewerbeanteil auch für Eigennutzer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.