Einfamilienhaus freistehend in Steinweiler

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Steinweiler, erbaut im Jahr ca.1992, überzeugt durch eine gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung sowie über ein großzügiges Grundstück mit ca. 641 m². Die Wohnfläche von ca. 145 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen im klassischen Einfamilienhausstil.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und laufend gepflegten Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Die Bauweise ist solide und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck des Hauses.

Besonders hervorzuheben ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der wertvolle Nutzfläche bietet und vielseitig für klassische Zwecke wie Stauraum oder Hauswirtschaft genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche sowie die Diele mit Eingangsbereich und Treppenaufgang in das Dachgeschoss und in den Keller.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit einem abgetrennten Bereich, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume, ein Heizraum sowie eine Diele zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet zudem einen direkten Zugang nach außen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Steinweiler, einer charmanten Ortsgemeinde in der Südpfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer hohen Wohnqualität.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Rohrbach zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Einkaufsstandort Südpfalz Center in Rohrbach, der ein breites Angebot bietet. Hier finden Sie unter anderem einen Wasgau Frischemarkt, Bekleidungsgeschäfte, einen dm-drogerie markt, eine Deutsche Post Filiale sowie einen ALDI Süd.

Weitere Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr attraktiv. Die umliegenden Städte wie Kandel, Landau in der Pfalz und Karlsruhe sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.