Zinshaus / Renditenobjekt in Bischofswerda

Dieses moderne voll unterkellerte Architekten-Mehrfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit seinen großzügigen 393 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1524 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine einladende Wohnqualität. Der Bau aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und beeindruckt durch seine gehobene Ausstattung.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell bis März 2027 vermietete Arztpraxis, die durch einen separaten Eingang erreichbar ist und vielfältige Umgestaltungsoptionen bietet. Das erste Obergeschoss mit 130 m² ist ideal für Familien, mit einem lichtdurchfluteten Flur, Arbeitszimmer, Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang. Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine Gästewohnung ( die als Ferienwohnung genutzt werden kann.) und nochmals eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon,

Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet, die Zweifachverglasung sorgt für eine optimale Energieeffizienz. Die Kombination aus Funktionalität und Eleganz bietet sowohl Platz für individuelle Wohnträume als auch für eine rentable Vermietung. Der wunderschöne Garten mit Obst- und Zierbäumen ist ein wahres Paradies der Ruhe, perfekt für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende auf der großen Terrasse.

Die Praxisräume können weiterhin gewerblich für Physiotherapie/Ergotherapie , Rechtsanwälte, Steuerberater, oder Fachärzte genutzt werden.

Die Stadt Bischofswerda sucht dringend einen Dermatologen.

Der Umbau der Arztpraxisräume zu Wohnungen wird durch Zuschüsse von der KfW ( 30.000 € je Wohnung- nicht rückzahlbar !) gefördert.

Das Wohnhaus mit 2 Wohnungen ist kurzfristig beziehbar.
Die maßgefertigten Tischlermöbel der Arztpraxis können nach Beendigung des Mietvertrages nach Absprache kostenfrei übernommen werden.
Die monatliche Miete beträgt 1.300 € Netto Kalt (bis März 2027).

Eckdaten im Überblick:
2 x 6 m² Balkone
25 m² Terrasse
6 Außenstellplätze für die Patienten der Arztpraxis
Fußböden mit Fliesen, Marmor und Laminat
4.000 Liter unterirdischer Regenwasserbehälter im Garten
Zugang zu den Garagen im Hausflur
3 separate Garagen und ein Fahrradabstellraum mit Zugang in den Hausflur
oberste Geschossdecke wurde gedämmt
Egalisierungsanstrich Fassadenanstrich vor 10 Jahren
glasierte Dachziegel mit Blitzschutzanlage
porosiertes Ziegelmauerwerk mit Dämmputz ( 36-er Hohllochiegel )
2025 alle Räume im Dach- und Kellergeschoss und Treppenhaus neu gestrichen
Fensteraußenrolladen
Warmwasserbehälter neu 2026
Ausgleichsbehälter neu 2024
Druckspüler neu 2025
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen
Glasfaseranschluß für schnelles Internet

Nutzen Sie den Link zur virtuellen 360 Grad Tour durch das Haus.
tour.giraffe360.com/06b3b70032394946afab648a54d062c2

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine umfassend gehobene Ausstattung und sehr gepflegtem Zustand. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat, Marmor sowie Fliesen versehen, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Gasbrennwertheizung gewährleistet zusammen mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen komfortable Temperaturen.

Die Bäder sind mit Fenstern ausgestattet und bieten eine stilvolle Kombination aus Dusche und Wanne. Eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist in den Hauptwohnungen vorhanden und macht das Kochen zum Vergnügen. Die großen, zweifachverglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Im Außenbereich finden Sie ein liebevoll gepflegtes Gartengrundstück, das zur Erholung einlädt. Die Terrasse ist ideal für gesellige Treffen im Freien. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen und ein Carport zur Verfügung, zudem gibt es einen Fahrradabstellraum. Ein 4000-Liter-Regenwasserbehälter sorgt für eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Dieses bemerkenswerte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage, fußläufig nur 10 min. vom Stadtzentrum entfernt.
Gegenüber des Haues ist man nach ca. 100m "im Grünen" an den wunderschönen Horkaer Teichen und dem Stadtwald.
Bischofswerda ist eine charmante Kleinstadt mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte, wie Dresden, Bautzen und Görlitz.
Die 25 km entfernte Landeshaupstadt Dresden ist über die Autobahn A4 ( AS Burkau 5 km entfernt) bzw. Bundesstraße B6 mit dem Auto schnell zu erreichen.
Die idyllische Umgebung und die Natur der Sächsischen Schweiz bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Von Bischofswerda aus fahren in der Hauptverkehrszeit alle 30 Minuten Züge nach Dresden, Bautzen, Görlitz.
Die Nachbarländer Polen oder Tschechien sind nur 1 Stunde entfernt.

Bischofswerda ist bekannt für seine einladende Gemeinschaft und die Nähe zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren in Sachsen. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage, von der aus Sie das Stadtzentrum schnell erreichen. Der nahegelegene Stadtwald und die Horkaer Teiche laden zu Spaziergängen ein und bieten Naturliebhabern ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind.
Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe Arztpraxen, Apotheke und ein Fitnessstudio.

Ein Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Arztpraxis ist bis März 2027 vermietet, während die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss individuell kurzfristig bezugsfertig sind. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Käuferprovision: 4,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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