Mehrfamilienhaus in Ratingen (Zentrum)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das topgepflegte 11-Parteienhaus mit Aufzug befindet sich in zentraler Wohnlage von Ratingen und ist bereits in Teileigentum aufgeteilt.
Die Immobilie wurde ca. zwischen 1989-1994 in sehr hochwertiger Bauweise kernsaniert und erweitert (Ursprungsbaujahr ca. 1912). Das ca. 48 cm dicke Ziegelmauerwerk diente dabei als hervorragende Basis.
Ein Highlight ist das ca. 204 m² - Penthaus über zwei Etagen mit Dachterrasse, welches per Direktaufzug in die Wohnung erreichbar ist und einen tollen Blick in die Umgebung ermöglicht.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 110.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Hierin ist die zukünftige Miete des Penthauses fiktiv berücksichtigt worden. (*)Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens PlanetHome keine Haftung übernommen.
Das ansprechende Treppenhaus empfängt die Bewohner des Hauses in heller Atmosphäre und stellt durch den Aufzug ein bequemes Erreichen der Ebenen sicher. Die modern geschnittenen Wohnungen verfügen über Balkone und bewegen sich zwischen ca. 55-86 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus und die jeweiligen Einheiten wurden stetig modernisiert und weisen einen gehobenen und überdurchschnittlich hochwertigen Zustand auf. Für die KFZ der Bewohner stehen 3 Garagen und 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Geheizt wird über eine sehr sparsame Gas-Brennwert-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas. Im Untergeschoss sind die Mieterkeller sowie Wasch- und Trockenräume untergebracht.
Weitere Details und Unterlagen übersenden wir auf Anfrage, Besichtigungen nach Absprache.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und dennoch grüner Wohnlage von Ratingen. Nicht ohne Grund wurde Ratingen bereits zur "grünsten Gemeinde" deutschlands gekürt.

Sämtliche Infrastruktur ist fußläufig erreichbar, sodass Sie ein breit gefächertes Angebot von diversen Einzelhändlern und sonstigen Geschäften/ Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den ÖPNV (S-Bahn und Busverbindungen) in Kürze erreichen. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum können die überwiegenden Dinge des Alltags ohne Kfz erledigt werden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Kürze zu erreichen und ergänzen das breitgefächerte Angebot im ideal strukturierten Ratingen ab. Wichtige infrastrukturelle Knotenpunkte wie der Düsseldorfer Flughafen, ICE-Bahnhof, S-Bahn Ratingen-Ost, Autobahnen A 3, A 52, A 44 und A 57 sind in Kürze erreicht.