Zinshaus / Renditenobjekt in Backnang

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Backnang bietet eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und langfristiger Vermietungsperspektive. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 8 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von rund 233,87 m², die auf einem großzügigen Grundstück von 610 m² errichtet wurden.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2014, und überzeugt durch eine funktionale, solide Ausstattung. Die Böden sind mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet, die eine unkomplizierte Pflege gewährleisten. Jede Einheit verfügt über eine praktische Einbauküche, die den Mietern von Beginn an ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Etagenheizung mit Gas. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie Keller- und Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort der Mieter erhöhen. Zwei weitere Stellplätze wurden bereits genehmigt und können somit nachträglich zu den anderen Wohneinheiten angebaut werden.

Ein ansprechender Garten rundet das Gesamtbild dieses Mehrfamilienhauses ab und schafft einen einladenden Außenbereich. Das Objekt ist vollständig vermietet und ermöglicht somit ab dem ersten Tag einen kontinuierlichen Mietertrag ohne Leerstandsrisiko.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides und ertragreiches Wohnobjekt in der Region Backnang suchen.

• 3 Wohneinheiten


• 2x 3-Zi-Wohnungen


• 1x 2,5-Zi-Wohnung


• Balkone


• Gartennutzung


• Garage


• Tageslichtbäder


• Einbauküchen


• Fließenböden


• Alle Einheiten vermietet (Kaltmiete 3.090 €)


• 2014 modernisiert (Dachdämmung, Fassadendämmung, Leitungen, Heizung, allg. Renovierungen in den Wohnungen)

Backnang ist mit rund 38.000 Einwohnern die größte Stadt des Rems-Murr-Kreises und liegt rund 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, eingebettet ins Murrtal am Übergang zum Schwäbisch-Fränkischen Wald. Die Lage verbindet zwei Vorzüge, die sich sonst selten kombinieren lassen: die Nähe zur Metropolregion Stuttgart und ein landschaftlich geprägtes Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 40 Minuten — ohne Umsteigen, im 30-Minuten-Takt. Die Bundesstraße B14 führt direkt nach Stuttgart, die Autobahn A81 ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 45 Fahrminuten entfernt.

Backnang bietet eine vollständige Infrastruktur für jede Lebensphase: mehrere Grund- und weiterführende Schulen, drei Gymnasien, berufliche Schulzentren sowie Kindertagesstätten in allen Stadtteilen. Ärzte aller Fachrichtungen, eine Klinik der Schwerpunktversorgung sowie ein vielfältiger Einzelhandel in der Innenstadt und mehreren Fachmärkten runden das Angebot ab.

Wirtschaftlich ist Backnang durch starke Arbeitgeber wie Tesat-Spacecom, Hightech-Mittelstand und Logistikunternehmen geprägt — ein stabiles Umfeld mit überdurchschnittlich vielen qualifizierten Arbeitsplätzen vor Ort.

Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: die historische Altstadt mit Stiftskirche, der Murrtalradweg, die nahen Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald und Schwäbischer Wald sowie zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote machen Backnang zu einem Wohnort, an dem Stadtnähe und Naturerleben kein Widerspruch sind.

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Bitte erkundigen Sie sich vorab bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsberater nach den Finanzierungskonditionen für das Objekt, das Sie kaufen möchten. Auf diese Weise können Sie Ihre Kalkulationen sicherer und verbindlicher planen. Unser hauseigener Finanzdienstleister Zinsboutique steht Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

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Für diese Immobilie besteht ein exklusiver Alleinauftrag mit der Gutknecht Immobilien GmbH.
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