Wohn-Grundstück in Waldshut-Tiengen

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Waldshut, das bereits erschlossen ist.
Das ca. 410 qm große Grundstück befindet sich in toller Hanglage und bietet einen reizvollen Blick auf den Rhein, die Alpen und die umliegende Landschaft.
Die Topografie des Grundstücks eröffnet interessante architektonische Möglichkeiten für den Bau eines modernen Zwei- oder auch Mehrfamilienhauses mit integrierter oder vorgelagerter Garagenlösung.
Durch die Hanglage lassen sich beispielsweise Terrassenwohnungen oder versetzte Wohnebenen realisieren, die den Ausblick optimal nutzen.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Waldshut sowie die nahegelegene Schweizer Grenze.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für Bauträger, Projektentwickler oder auch Familien, die ein zukunftsfähiges Wohnprojekt in attraktiver Lage realisieren möchten.
Umfangreiche Bauunterlagen sowie Planungen für ein 4-Familienhaus liegen bereits vor. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des zuständigen Bauamts sowie ggf. einem Bebauungsplan. Eine individuelle Planung bietet Spielraum für verschiedene, moderne Wohnkonzepte.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Grundstücksgröße ca. 410 qm


• Hanglage mit attraktivem Rhein- und Alpenblick


• geeignet für Mehrfamilienhausbebauung


• Möglichkeit zur Integration von Garagen bzw. Stellplätzen


• bereits voll erschlossen und sofort bebaubar


• ruhige und gewachsene Wohnlage


• gute Anbindung an Innenstadt und Schweiz
  
  

Das Baugrundstück befindet sich in der Kreisstadt Waldshut-Tiengen, in einem Talbereich am Übergang vom Südschwarzwald zum Hochrhein. Es steht im bebauten Bereich eines gewachsenen Wohnquartiers, das überwiegend von Wohnnutzung geprägt ist und durch Ein- und Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet wird.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Seitental mit der Nähe zur Kernstadt Waldshut. Das Stadtzentrum und der Hochrhein sind in sehr kurzer Fahrzeit erreichbar.
Über die örtlichen Straßen besteht Anschluss an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an die Bundesstraße entlang des Rheins mit Verbindungen in Richtung Schweiz und Lörrach.
Die direkte Nähe zur Schweizer Grenze macht diese Lage besonders attraktiv.
In Waldshut finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kultur und Bildungsangebote.
Ebenso besteht ein großes Angebot an Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten sowie ein sehr gutes Bildungswesen und Kindergärten im Ort.

Der Bau eines 4-Familienhauses war bereits genehmigt. Umfangreiche Unterlagen und Architektenpläne liegen vor und werden bei konkretem Kaufinteresse im Preis inklusive mit übergeben.
Die baurechtliche Situation, insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu klären.
Aufgrund der Bebauung der direkt angrenzenden Nachbarhäuser ist sehr gut vorstellbar, dass auf Bauanfrage ein Mehrfamilienhaus genehmigt wird, dass sich ebenso über mehr als zwei Stockwerke erstreckt.