Wohn-Grundstück in Emmendingen (Windenreute)

Charmantes Entwicklungs- und Sanierungsprojekt mit großem Potenzial

Dieses großzügige Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Windenreute bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger sowie für Privatpersonen, die Freude an der Restaurierung älterer Häuser haben und ein anspruchsvolles Projekt suchen.

Auf insgesamt ca. 5.498 m² Grundstücksfläche stehen derzeit zwei miteinander verbundene Wohngebäude sowie eine Scheune. Die bebaubare Fläche umfasst rund 3.210 m², zusätzlich stehen ca. 2.288 m² als Ackerfläche zur Verfügung. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, von der behutsamen Sanierung und Umgestaltung der Bestandsgebäude bis hin zur Entwicklung neuer Wohnkonzepte im Rahmen der umgebenden Bebauung.

Das Stammhaus wurde ursprünglich im Jahr 1823 errichtet und in den 1950er/60er Jahren umfassend renoviert. Das verbindende Gebäudeteil stammt aus den 1970er Jahren. Das andere Wohnhaus/Querbau wurde ebenfalls im 19. Jahrhundert erbaut, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Beide Gebäude sind deutlich renovierungsbedürftig und befinden sich insgesamt in einem schlechten Zustand, bieten aber eine solide Basis für eine kreative und durchdachte Neugestaltung.

Laut Auskunft der Unteren Denkmalschutzbehörde Emmendingen ist nicht davon auszugehen, dass es sich bei den vorhandenen Gebäuden um Kulturdenkmale handelt. Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan. Eine Neubebauung bzw. Weiterentwicklung erfolgt daher nach § 34 BauGB auf Grundlage der Umgebungsbebauung. Dies ermöglicht, im Rahmen der bestehenden Nachbarbebauung, einen gewissen Gestaltungsspielraum bei der künftigen Nutzung und Bebauung.

Ein Grundstück mit Geschichte und viel Potenzial – perfekt für Menschen mit Weitblick, die aus einem in die Jahre gekommenen Ensemble ein attraktives Wohnprojekt entstehen lassen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Schönes Grundstück


• Exklusive Hanglage


• Ruhige Lage


• Blick ins Grüne

Windenreute liegt östlich der Kernstadt Emmendingen in idyllischer Lage mit einem herrlichen Ausblick über den Breisgau.

Seit 1971 ist Windenreute ein Stadtteil von Emmendingen und zählt ca. 1.600 Einwohner. Ein idealer Ausgangspunkt für kleine Spaziergänge und Wanderungen in der Region und der Vorbergzone des Schwarzwaldes.

Mit dem City-Bus erreichen Sie bequem und mühelos die nur ca. 1,5 Kilometer entfernte Große Kreisstadt Emmendingen. Weitere Mobilität bringt Ihnen auch die Nähe zur Autobahn A 5 und zur Bundesstraße B 3.

https://www.windenreute.de/

Ein Haus steht derzeit leer, das zweite ist momentan noch vermietet. Die Mieterin wurde über einen möglichen Auszug im Falle eines Verkaufs informiert. Auskünfte zu Baulasten und Altlasten liegen vor und sind negativ, sodass von keinen entsprechenden Belastungen auszugehen ist.

Der Kaufpreis beträgt 450 €/m² (VB) für die bebaubare Fläche. Dies entspricht einem Gesamtpreis von ca. 1.467.000 € inklusive Ackerfläche. Hinzu kommt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Darüber hinaus würden wir uns freuen, den Exklusivvertrieb für die spätere Vermarktung der entstehenden Immobilien zu übernehmen. Wir sind überzeugt, dass dieses Projekt großes Potenzial bietet und sich in einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit erfolgreich realisieren lässt.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Termin vor Ort, um das Grundstück gemeinsam zu besichtigen und mögliche Entwicklungsperspektiven zu besprechen.