Zinshaus / Renditenobjekt in Nürnberg

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Nürnberger Altstadt umfasst insgesamt 11 Einheiten. Im Rahmen eines Share- oder Asset-Deals werden 7 Einheiten angeboten:

• 1 Gewerbeeinheit (Laden) mit ca. 141 m²


• 4 Ferienwohnungen mit ca. 173 m²


• 1 Loft mit ca. 174 m²


• 1 Maisonettewohnung mit ca. 230 m²

Das Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2021 vollständig entkernt und technisch sowie baulich neu aufgebaut. Sämtliche Leitungen, Fenster und Ausstattungen entsprechen dem aktuellen Stand. Ein Instandhaltungs- oder Sanierungsstau besteht nicht. Im Zuge der Maßnahme erfolgte die Aufteilung in 11 Einheiten. Das 3. Obergeschoss mit vier Wohneinheiten wurde bereits an Dritte veräußert.

Die Erdgeschosseinheit ist langfristig an einen solventen Laden/Franchise vermietet. Das 1. Obergeschoss mit vier Ferienwohnungen ist mit einer Laufzeit von über 10 Jahren an einen einzigen Betreiber vermietet, inklusive vertraglich vereinbarter jährlicher Mietanpassung und zugehörigem Hauswirtschaftsraum. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein Loft mit derzeitigen Leerstand; eine Vermietung ist kurzfristig darstellbar, die marktübliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 2.500 EUR monatlich. Die Maisonettewohnung im 4. und 5. Obergeschoss (ca. 230 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Dachterrasse) ist das Highlight des Hauses und ebenfalls gut vermietet. Alle Einheiten sind über einen Aufzug erschlossen.

Die Liegenschaft bietet eine Kombination aus Neubauqualität, bestehenden Mietern mit langfristigen Vertragsstrukturen sowie weiteren Mietsteigerungspotenzial in der Nürnberger Innenstadt.

Mitten im Herzen Nürnbergs erwartet Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der fränkischen Metropole. Die Nürnberger Innenstadt verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit urbanem Lebensgefühl und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, von exklusiven Boutiquen über bekannte Filialisten bis hin zu charmanten Fachgeschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die vielfältige Gastronomie der Altstadt lädt zum Verweilen ein, ob beim Genuss der berühmten Nürnberger Rostbratwürste oder in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés mit internationaler Küche.

Kulturell bietet die Lage ein schier unerschöpfliches Angebot: Das Germanische Nationalmuseum, das Staatstheater, zahlreiche Galerien sowie die weltbekannte Kaiserburg sind fußläufig erreichbar und machen das tägliche Leben zu einem besonderen Erlebnis.

Die hervorragende Infrastruktur überzeugt mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie direkt in die umliegenden Städte der Metropolregion gelangen.

Für Familien befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in nächster Nähe. Grüne Oasen wie der Stadtpark oder die Pegnitzauen bieten willkommene Ruhepole inmitten des pulsierenden Stadtlebens.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Sebastian Arnold gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.