Doppelhaushälfte in Bonn (Auerberg)

In begehrter Wohnlage von Bonn-Auerberg bietet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.071 m² befindet sich eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Der ausgewiesene Kaufpreis berücksichtigt neben der Immobilie auch den Erwerb des Grundstücks von der Stadt Bonn. Anders als bei der separat angebotenen Erbpacht-Variante bietet dieses Angebot die Möglichkeit, langfristig Eigentum an Haus und Grundstück zu erwerben. Für den jeweiligen Erbbauberechtigten liegt bereits ein konkretes Kaufangebot der Stadt Bonn vor.

Große Grundstücke dieser Größenordnung sind in Bonn inzwischen eine Seltenheit. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung oder die Verwirklichung individueller Wohnträume – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Zukunftsperspektive.

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit eigenen Zugängen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang in den großzügigen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Substanz umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Das außergewöhnlich große Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung, sondern eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der vorhandenen Wohnfläche. Käufer, die mehr Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte schaffen möchten, sollten die baulichen Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen einer eigenen Bauvoranfrage prüfen lassen.

Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein Schuppen für Geräte und Abstellzwecke sowie ein separates Gartenhaus. Das weitläufige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage schätzen. Grundstücke dieser Größe sind in Bonn-Auerberg nur selten verfügbar und stellen einen Wert dar, der langfristig Bestand hat.

Aktuelle Erbpachtsituation
Das Grundstück steht derzeit im Eigentum der Stadt Bonn und ist mit einem Erbbaurecht belastet.

• Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn


• Grundstücksgröße: ca. 1.071 m²


• Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich)


• Restlaufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2043

Grundstückserwerb bereits vorbereitet
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag enthält ein jederzeit ausübbares Ankaufrecht für den jeweiligen Erbbauberechtigten. Hierzu liegt bereits ein konkretes Kaufangebot der Stadt Bonn vor. Durch den Erwerb des Grundstücks kann das bestehende Erbbaurecht beendet und Eigentum an Haus und Grundstück geschaffen werden.

Alternativ besteht nach Angaben der Stadt Bonn die Möglichkeit, das Erbbaurecht vorzeitig um bis zu 99 Jahre zu verlängern.

Wer heute in Bonn ein Grundstück mit über 1.000 m² sucht, wird nur selten fündig. Hier bietet sich die Chance, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und sich zugleich ein außergewöhnlich großes Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bonner Nordens dauerhaft zu sichern. Eine Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern langfristig Eigentum mit Perspektive erwerben möchten.

Die Lage in Bonn-Auerberg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in Richtung Köln. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten – ideal für Pendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an das Bonner Zentrum und den Hauptbahnhof.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen: Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Wohnstruktur und das ruhige Umfeld machen Auerberg zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.