Doppelhaushälfte in Bonn (Auerberg)

In einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Bonn-Auerberg bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem außergewöhnlich großen Erbpacht-Grundstück mit ca. 1.071 m² befindet sich eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Ob umfassende Modernisierung, Kernsanierung oder perspektivische Neubebauung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit langfristiger Planung.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Grundstück, gewachsener Nachbarschaft und den flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten des Erbpachtmodells der Stadt Bonn. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und das Erbbaurecht vollständig abzulösen. Ein entsprechendes Angebot finden Sie in unserem separaten Inserat.

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet direkten Zugang in den weitläufigen Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Damit bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Zum Außenbereich gehören eine Garage, ein Schuppen für Geräte und Abstellzwecke sowie ein separates Gartenhaus. Das großzügige Erbpacht-Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Nutzungskonzepte. Durch seine Größe eröffnet es darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Erbpacht – wichtige Informationen auf einen Blick

• Erbbaurechtsgeber: Stadt Bonn


• Aktueller Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich (660,87 EUR monatlich)


• Restlaufzeit: bis 31.12.2043

Besonderheit und Optionen:

• Eine vorzeitige Verlängerung des Erbpachtvertrages um weitere 99 Jahre ist bereits jetzt möglich


• Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück direkt von der Stadt Bonn zu erwerben und die Erbpacht vollständig abzulösen


• optional Kaufpreis Grundstück: 498.015 EUR (465 EUR/m²). Ein entsprechendes Angebot finden Sie in unserem separaten Inserat.

Diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohn- oder Zukunftspläne verwirklichen möchten.

Die Lage in Bonn-Auerberg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Bonner Innenstadt als auch in Richtung Köln. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 20–25 Minuten – ideal für Pendler.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an das Bonner Zentrum und den Hauptbahnhof.

Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit kurzen Wegen: Kindergärten, Kitas sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gewachsene Wohnstruktur und das ruhige Umfeld machen Auerberg zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Nähe zum Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden am Wasser. Darüber hinaus laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 7.930,44 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 31.12.2043. Erbbaurechtsgeber: Bundesstadt Bonn.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.