Mehrfamilienhaus in Düren

Freuen Sie sich auf ein aktuell als 2- bis 3-Parteienhaus genutztes Schmuckkästchen mit historischem Charme. Ursprünglich wurde das Gebäude etwa 1912 errichtet. Heute spiegeln hohe Decken, teilweise sichtbarer Stuck, baujahrestypische Fliesen im Treppenhaus und Holzdielen den Charme vergangener Zeiten wider. Das Gebäude ist voll vermietet. Einige Modernisierungsarbeiten kommen hier auf den potentiellen Erwerber zu.

Die Hochparterre-Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon und Garten, ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer und ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Duschbad, aufgeteilt auf ca. 57 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten, hier fehlt lediglich der direkte Zugang zum Garten. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss beherbergt 2 potentielle Zimmer, eine Küche und ein Duschbad, aufgeteilt auf ca. 43 m². Das Gebäude ist voll unterkellert. Ein niedriger Durchgang mit straßenseitigem Ausgang bietet eine Durchfahrmöglichkeit für Mülltonnen oder Gartenabfälle.

Der gemütliche Garten grenzt an den Mühlenteich an und lädt zum Verweilen ein.

Freuen Sie sich auf weitere Informationen zur Immobilie in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattungsdetails:

• Gas-Etagenheizungen aus 1x 2014 und 2x 2023


• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren


• Dachgeschoss: Holzfenster mit Einfachverglasung und straßenseitig Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung aus 2002


• keine Dachdämmung


• keine Stellplätze


• monatliche Kaltmiete aktuell 918 €

Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.

Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Zur Kultur gehören das Leopold-Hoesch-Museum und Papiermuseum Düren, Aufführungen im Haus der Stadt und in der Arena Kreis Düren. Dort spielt auch der erfolgreichste Sportverein, der Volleyball-Bundesligist SWD Powervolleys Düren; auch einige bekannte Fußballspieler hat Düren hervorgebracht.

Das Schloss Burgau grenzt direkt an den Stadtwald und neben mehreren weiteren Burgen und Herrenhäusern gehört der Schillingspark zu den Baudenkmälern in Düren.

Über die Autobahn A4, die Bahnstrecke Köln–Aachen und mehrere große Radwege ist Düren mit diversen Verkehrsmitteln zu erreichen.