Einfamilienhaus freistehend in Bad Bramstedt

Manche Häuser passen zu einer Lebenssituation. Dieses hier passt zu vielen. Für eine Familie mit Kindern und Haustieren, die Platz, Garten und kurze Schulwege braucht. Für ein Paar, das sich platzmäßig nicht einschränken möchte. Für Pendler, die Hamburg in 50 Minuten erreichen wollen, ohne in Hamburg zu leben. Für alle, die zuhause arbeiten und dafür ein eigenes Zimmer brauchen – nicht eine Ecke im Schlafzimmer. Für alle, die die Annehmlichkeiten von Hamburg und Kiel schätzen, das Leben aber im Grünen genießen wollen.
Auf 195 m² Wohnfläche und einem 745 m² Grundstück findet sich alles für ein großzügiges Familienleben oder ein entspanntes Zuhause zu zweit – sechs Zimmer, zwei Bäder, pflegeleichter Außenbereich. Einzugsbereit: Bäder erneuert, Terrasse überdacht und ausgebaut, Energieversorgung weitgehend unabhängig. Es wurde kontinuierlich investiert.

Der Eingangsbereich mit offen gestalteter Holztreppe sorgt für einen hellen, einladenden Empfang; ein Hauswirtschaftsraum dient als Schmutzschleuse. Das Herzstück des Erdgeschosses: Wohn- und Essbereich sind durch eine große Schiebetür verbunden, die Raumaufteilung ist flexibel. Der Kamin sorgt in den kälteren Monaten für echte Behaglichkeit, bodentiefe Verglasung öffnet direkt zur überdachten Terrasse. Die Küche ist als U-Form angelegt und 2013 modernisiert – Hochbackofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Platz für einen Esstisch. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich als Homeoffice oder Gästezimmer; ein vollwertiges Gäste-WC mit Dusche vervollständigt das EG.

Im Dachgeschoss erschließt ein breiter Flur alle vier Zimmer – nutzbar als Spielbereich für Kinder oder als zweites Wohnzimmer. Die Zimmer lassen sich flexibel belegen. Das 2015 modernisierte Vollbad hat ebenerdige Dusche, Badewanne und großes Waschbecken. Vom Flur gelangt man direkt auf den Balkon. Der gedämmte Dachboden (ca. 40 m²) bietet echtes Ausbaupotenzial.

Die Haustechnik ist vollständig auf Stand. Das Haus wird über Fernwärme beheizt, die Fußbodenheizung zieht sich durch alle Räume – kein Öltank, keine Heizungswartung. Die PV-Anlage mit 9,8 kW und 10 kWh Batteriespeicher (2020) deckt einen wesentlichen Teil des Hausstroms selbst. Eine 11-kW-Wallbox ist am Carport vorhanden, Glasfaser liegt bis zum Verteilerkasten an. Alarmanlage und einbruchgesicherte Fenster sorgen für zusätzliche Sicherheit. Effizienzklasse B.

Der Außenbereich ist durchdacht und pflegeleicht. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise bietet auch bei Regen nutzbaren Aufenthalt im Freien, das Sonnendeck dahinter lädt bei gutem Wetter zum Entspannen ein. Ein Husqvarna-Mähroboter mit Granit-Rasenkante übernimmt den Rasenschnitt, ein eigener Brunnen versorgt die Bewässerung. Gartenhaus (2022) und Doppelcarport mit Abstellraum runden das Außengelände ab.

Energie & Technik
· PV-Anlage 9,8 kWp + 10 kWh Batteriespeicher (2020)
· Wallbox 11 kW (E-Auto-Laden)
· Fernwärme + Fußbodenheizung im gesamten Haus
· Energieeffizienzklasse B
Sicherheit
· Alarmanlage
· Einbruchgesicherte Fenster und Türen (Gartenseite)
Außenbereich
· Doppelcarport mit großem Abstellraum
· Überdachte Terrasse mit Markise + separates Sonnendeck
· Husqvarna Mähroboter mit eingelassener Rasenkante
· Brunnen mit Gartenpumpe
Weitere Highlights
· Kamin im Wohn-/Essbereich
· Ausbaufähiger, gedämmter Dachboden
· Keine Käufercourtage

Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt mit rund 15.000 Einwohnern im Kreis Segeberg – groß genug, um gut versorgt zu sein, klein genug, um echte Ruhe zu finden. Das Haus liegt am westlichen Stadtrand, in einer ruhigen Wohnstraße mit direkter Nähe zu Feldern und Wald.
Alle Wege des Alltags sind kurz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Hausärzte, mehrere Fachärzte und Zahnärzte sind vor Ort. Für Familien mit Kindern sind Grundschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium alle im Stadtgebiet, sodass keine langen Schulwege entstehen. Mehrere Kitas und Krippen ergänzen das Betreuungsangebot.
Verkehrstechnisch liegt Bad Bramstedt günstiger, als man von einer Kleinstadt erwarten würde. Die Auffahrt zur A7 ist in etwa zehn Minuten erreicht. Hamburg Hauptbahnhof ist per Bahn in rund 50 Minuten erreichbar, Kiel in ähnlicher Zeit. Wer in der Metropolregion arbeitet, aber nicht in der Stadt wohnen möchte, findet hier eine realistische Alternative.

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