Zinshaus / Renditenobjekt in Neustadt (Wied)

Entdecken Sie ein wertvolles Investment im Westerwald: Ein charmantes Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine historische Eleganz als auch durch moderne Annehmlichkeiten überzeugt. Das 1930 erbaute und 2020 umfassend sanierte Gebäude bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 639 m², die sich auf 10 stilvoll gestaltete Zimmer verteilen. Die Wohnqualität wird durch die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden sowie eine effiziente Fußbodenheizung erheblich gesteigert.

Mit bis zu sieben Wohneinheiten und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird, präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten viel Raum für Kreativität und Nutzungsmöglichkeiten. Die modernen Badezimmer, ausgestattet mit eleganten Duschen, und die stilvoll eingerichteten Einbauküchen schaffen ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Neben den geräumigen Schlafzimmern und den eleganten Badezimmern besticht das Anwesen durch seine sorgfältige Gestaltung, die Tradition mit zeitgemäßem Luxus verbindet. Der gepflegte Garten bietet eine Oase der Ruhe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Untergeschoss erweitert ein großer Keller die Nutzfläche, während der Außenbereich acht, teilweise überdachte Stellplätze bietet. Diese außergewöhnliche Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine lohnende Investition in einer idyllischen Lage im Westerwald. Sofort verfügbar, wartet dieses Haus darauf, neue Geschichten zu schreiben.

Die 2-geschossig ausgebaute Immobilie kann mit wenigen baulichen Anpassungsmaßnahmen als Mehrfamilienhaus mit bis zu 7 Wohneinheiten genutzt werden, die eine jährliche Mieteinnahme von ca. 98.000 € generieren können (Faktor 15,2). Die Vermietbarkeit in dieser Region wird - nicht zuletzt aufgrund des hohen Freizeitwertes der Region - als sehr gut bewertet.

Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.

Im Einzelnen:

• Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,


• teilweise Fußbodenheizung,


• Gas-Zentralheizung (2020),


• moderne Badezimmer,


• 2 moderne Einbauküchen vorhanden,


• 8 Stellplätze, teilweise überdacht,


• nahezu vollständige Sanierung in 2020.

Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot.

Keine noch so genaue Beschreibung ersetzt den realen, persönlichen Eindruck. Deshalb laden wir Sie ein zu einer Besichtigung! Überzeugen Sie sich persönlich von der wunderschönen Lage, dem näheren Umfeld und vor allem vom Zustand und der
Ausstrahlung diese interessanten Hauses, das möglicherweise bald das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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