Büro / Praxen in Hameln (Mitte)

In einem 2015 kernsanierten und etablierten Gesundheitszentrum in Hameln steht im 3. Obergeschoss eine attraktive Gewerbeeinheit für eine medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzung zur Verfügung. Die Fläche eignet sich besonders für Arztpraxen, Ergotherapie, Physiotherapie, Psychotherapie, Beratungsangebote oder vergleichbare Dienstleister aus dem Gesundheitsbereich.

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar. Mit einer Fläche von ca. 271,14 m² (inkl. ca. 45,33 m² Verkehrsfläche) bietet sie ausreichend Raum für ein durchdachtes Praxis- oder Therapiekonzept. Der vorliegende Grundriss zeigt ca. 14 Räume bzw. Nutzungsbereiche zzgl. Flurfläche. Darstellbar sind unter anderem Empfang, Wartebereich, mehrere Behandlungs- und Therapieräume, Gruppen- bzw. Kursraum, Beratungsraum, Backoffice, Personalaufenthalt, Lagerflächen sowie Patienten- und Personal-WC.

Das bestehende Gesundheitsumfeld schafft einen passenden Rahmen für medizinische und therapeutische Angebote. Patienten profitieren von der zentralen Lage innerhalb eines bekannten Gesundheitsstandortes, während Betreiber von Synergien mit vorhandenen Nutzungen und einer klar gesundheitsbezogenen Objektprägung profitieren können.

Der weitere Ausbau kann individuell auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Je nach Nutzungskonzept und gewünschtem Standard kann der Sanierungs- bzw. Ausstattungsaufwand durch den Eigentümer oder durch den Mieter erfolgen. Die wirtschaftliche Berücksichtigung erfolgt nach Vereinbarung, beispielsweise über Miethöhe, Baukostenzuschuss oder eine individuelle Vertragsgestaltung.

Der Mietpreis erfolgt nach Absprache. Gewünscht ist ein langfristiges Mietverhältnis mit einem passenden Nutzer, der den Standort nachhaltig entwickelt.

• Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss (Links) eines etablierten Gesundheitszentrums, welches 2015 kernsaniert wurde

• Ca. 271,14 m² Praxis- bzw. Nutzfläche nach vorliegendem Ausbaukonzept, davon ca. 45,33 m² Verkehrsfläche

• Bequemer Zugang über Fahrstuhl

• Geeignet für Arztpraxis, Ergotherapie, Physiotherapie, Psychotherapie, Beratung oder sonstige gesundheitsnahe Nutzung

• Nach vorliegendem Grundriss ca. 14 Räume bzw. Nutzungsbereiche zzgl. Flurfläche darstellbar

• Mögliche Aufteilung in Empfang, Wartebereich, Behandlungs- und Therapieräume, Beratungsraum, Gruppen- bzw. Kursraum, Backoffice, Personalaufenthalt, Lagerflächen und Sanitärbereiche

• Empfangsbereich mit angrenzender Büro-/Backoffice-Struktur möglich

• Separater Personalbereich mit Aufenthaltsraum darstellbar

• Patienten-WC und Personal-WC realisierbar

• Materiallager bzw. Nebenflächen vorhanden bzw. planbar

• Funktionale Praxisstruktur mit klarer Trennung von Patienten-, Behandlungs- und Personalbereichen möglich

• Sanierungs- und Ausstattungsumfang individuell abstimmbar

• Ausbau durch Eigentümer oder Mieter nach Vereinbarung möglich

• Mietpreis nach Absprache

• Langfristiges Mietverhältnis erwünscht

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Gesundheitszentrum in zentraler Lage von Hameln. Das Umfeld ist durch medizinische Einrichtungen, Dienstleistungsangebote und eine gute Erreichbarkeit geprägt. Durch die bestehende Gesundheitsnutzung am Standort eignet sich die Lage insbesondere für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen.

Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Fachrichtungen, ambulante Versorgungsangebote sowie weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens. Ergänzend sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister in kurzer Entfernung erreichbar. Die Hamelner Innenstadt liegt ebenfalls nahe und erweitert das Angebot für Mitarbeitende, Patienten und Besucher.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Hameln ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn.

Für den Individualverkehr besteht eine zweckmäßige Anbindung über die Bundesstraßen B1, B83 und B217. Die Lage ist sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem Umland gut erreichbar. Die Autobahnen A2 und A7 sind über entsprechende Zubringerstrecken angebunden. Hannover liegt je nach Verkehrslage etwa 40 bis 50 Minuten entfernt.

Insgesamt bietet der Standort eine funktionale Lage innerhalb eines medizinisch geprägten Umfelds mit guter Erreichbarkeit, bestehender Frequenz und passenden Rahmenbedingungen für gesundheitsnahe Nutzungen.

Dieses Objekt ist für Sie als Mieter provisionsfrei.

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