Einfamilienhaus freistehend in Erding (Altenerding)

Die sehr gepflegte und charmante Walmdachvilla wurde ursprünglich im Jahr 1949 erbaut. Die erste große Modernisierung erfolgte im Jahr 1987. Weitere Modernisierungen fanden in den Jahren 2011 bis 2022 statt und haben das Haus auf ein schickes und modernes Niveau gehoben.

Der Mikrostandort ist eine "Perle" und befindet sich in bester Lage im ruhigen Herzen von Altenerding, in einer Sackgasse nahe der Kirche. Gleich rechts am Zugang wacht ein wunderschön gewachsener Lebensbaum (Ginkgo) über diese besondere Immobilie.
Das Grundstück mit einer Größe von 873 m² bietet auch in Zukunft noch zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wünsche. Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 190 m², die sich auf das Erdgeschoss (ca. 107 m²) und das Dachgeschoss (ca. 83 m²) verteilt. Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Spitzboden und im Keller.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine helle und großzügige, geflieste Diele. Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Ein paar Schritte weiter führt die zeitlose Holztreppe ins Obergeschoss.

Am Ende der Diele gelangt man über einen kleineren Flur in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Der moderne Stil mit weißen Türen und natürlichen Holzparkettböden vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Vom Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) besteht ein offener Zugang zur Küche. Als stilvolles Gestaltungselement trennt eine Mauer mit einem großen „Bullauge“ Wohnbereich und Küche. Dieses sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und ermöglicht einen angenehmen Blickkontakt zwischen den Bereichen.

Aktuell verfügt das Wohnzimmer über eine großzügige, offene Verbindung zum ehemaligen Schlafzimmer (ca. 17 m²). Dieser Raum eignet sich hervorragend als Bibliothek oder Büro. Wird der Mauerdurchbruch wieder geschlossen, entsteht ein zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer.
Von der südlich gelegenen Terrassentür des Wohnzimmers gelangen Sie auf die Holzterrasse unter dem wunderschönen Freisitzgewölbe. Über zwei weitere Terrassentüren können Sie zudem den westlichen Gartenbereich betreten.
Der Küchenbereich ist gefliest und mit einer sehr schönen und gepflegten Einbauküche von „Küchen Löchle“ sowie hochwertigen Markengeräten ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer (ca. 19 m²), das als Schlafzimmer oder für verschiedene andere Zwecke genutzt werden kann. Da auf dieser Etage auch ein separates Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC vorhanden ist, könnten mit überschaubarem Umbauaufwand sogar zwei eigenständige Wohneinheiten geschaffen werden.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Duschbad, zwei großen Räumen, einem kleinen offenen Raum sowie einem Abstellraum. Als Bodenbelag wurde hier Teppich verlegt.

Der großzügige Kellerbereich, die Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung, das Gartenhaus, die Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox sowie der Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Fazit: Eine besondere Immobilie in bester Lage mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und seit Kurzem bezugsfrei. Auf dem großen Grundstück ist ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten wie Hobbygarten, Pool oder weitere individuelle Gestaltungsideen vorhanden.

Modernisierungen und Investitionen

Umfangreiche Modernisierung ca. 1987

Neubau der Doppelgarage
Erneuerung des Außenputzes
Modernisierung der Elektrik
Erneuerung der Wasserversorgung
Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Modernisierungen in den Jahren 2011 und 2012

Einbau einer neuen Gasheizung
Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
Erneuerung der Heizkörper in den Wohnräumen
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
Erneuerung des Gäste-WCs
Außen- und Innenanstrich
Verlegung hochwertiger Holzparkettböden im Erdgeschoss
Erneuerung der Dachgaubenverblendung
Dämmung der obersten Geschossdecke
Errichtung der Holzterrasse (Freisitz)
Einbau einer neuen Hauseingangstür

2019

Einbau neuer Kunststofffenster in den Wohnräumen

2021

Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge

2022

Neupflasterung der Garagenzufahrt

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Erding. Der S-Bahnhof sowie der Stadtpark sind nur ca. 450 Meter entfernt. Ein REWE-Markt zur täglichen Nahversorgung befindet sich in einer Entfernung von ca. 650 Metern. Die bekannte Therme Erding ist in rund 1,5 Kilometern erreichbar.

Die Herzogstadt Erding mit rund 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Umland. Mit dem Landratsamt, dem Amtsgericht, dem Klinikum Landkreis Erding sowie dem Finanzamt ist die Stadt das behördliche und wirtschaftliche Zentrum der Region.

Erding bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dazu gehören ein Frei- und Hallenbad, ein Eisstadion, Tennisanlagen, mehrere Fitnessstudios sowie zwei Golfplätze in der näheren Umgebung. Als besonderes Highlight gilt die weit über die Region hinaus bekannte Therme Erding mit ihrer imposanten Glaskuppel.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Flughafen München sowie die Autobahn A92 (München–Deggendorf) sind in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Über die B388 gelangt man bequem in die rund 30 Kilometer entfernte Landeshauptstadt München sowie zum Messegelände München-Riem. Mit der S-Bahn erreicht man den Münchner Ostbahnhof in etwa 30 Minuten. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an das gesamte Münchner Verkehrsnetz.

Trotz ihres dynamischen Wachstums hat sich die Stadt ihren historischen Stadtkern und ihren traditionellen Charakter bewahrt. Gleichzeitig wurde die Infrastruktur kontinuierlich ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Das Bildungsangebot ist hervorragend. Neben mehreren Grund- und Mittelschulen verfügt Erding über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Fachoberschule (FOS), eine Berufsoberschule (BOS) sowie eine Berufsschule.

Weitere Informationen zum attraktiven Wohnstandort Erding finden Sie unter www.erding.de.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,023 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.