Haus in Hameln (Süd)

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Dieses großflächige, massive Wohn-/Geschäftshaus in zentraler und bahnhofsnaher Lage von Hameln sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 610,90 m² vermietbare Fläche verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 8 weitere Wohneinheiten auf insgesamt vier Vollgeschossen. Der Vollkeller, ein massives Gartenhaus und 2x Carport- und 5x Freiplätze runden das Angebot vollumfänglich ab.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

GE, EG Links, ca. 76,1 m², vermietet, gepflegt
WHG 1, EG Rechts, ca. 82 m², selbstgenutzt, gepflegt
WHG 2, 1.OG Links, ca. 60,9 m², leerstehend, renovierungsbedürftig
WHG 3, 1.OG Rechts, ca. 97,9 m², vermietet, gepflegt,
WHG 4, 2. OG Links, ca. 64 m², vermietet, saniert
WHG 5, 2. OG Mitte, ca. 33,9 m², vermietet, saniert
WHG 6, 2. OG Rechts, ca. 66,7 m², leerstehend, entkernt
WHG 7, DG Links, ca. 63,6 m², leerstehend, sanierungsbedürftig
WHG 8, DG Rechts, ca. 65,8 m², leerstehend, sanierungsbedürftig

Gesamt: ca. 534,8 m² Wohnfläche, ca. 76,1 m² Gewerbefläche, ca. 610,9 m² vermietbare Fläche.

Aktuell erzielt das Objekt eine jährliche Kaltmiete von 19.320 €. Nach Ausbau und Vermietung aller möglichen Flächen ergibt sich bei einem durchschnittlichem m²-Preis von ca. 8,00 €/m² in zentraler Wohnlage eine rechnerische Jahreskaltmiete von bereits ca. 58.650 €. Daraus ergäbe sich ein (Brutto-)Faktor von 12,60 bzw. eine (Brutto-)Rendite von 7,94 %.
Eine Vermietung der Stellplätze sorgt für weitere Einnahmen.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt gepflegten und vernünftigem Zustand. Fünf der Neun Einheiten sind über die Jahre renoviert oder sogar frisch saniert worden. Die übrigen vier bieten Ihnen entsprechendes Entwicklungspotenzial, welches Sie in sichere Rendite entwickeln können. Die zentrale Lage und die gute Aufteilung der Einheiten sorgen für eine ideale Vermietbarkeit.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

• Massives Wohn-/Geschäftshaus (1929) auf zentralem Eigentumsgrundstück

• Außenputzfassade und Ziegelsteinsatteldach

• Beheizung über Gaszentralheizung (1999) und 2x Etagenheizungen

• Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

• Kunststofffenster und wenige Holzfenster mit Doppel/Iso-Verglasung (ab 1980)

• Unterschiedliche Boden- und Wandbeläge in den Einheiten

• Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss

• Ideale Vermietbarkeit durch zentrale Bahnhofsnähe

• Gartenhaus mit anliegender Waschküche

• Freistell- und Carportstellplätze zur Vermietung oder Selbstnutzung

• Vollkeller mit Sauna, Werkstatt, Abstellflächen und damaligem Kühlhaus

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gut frequentierten Bereich von Hameln mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und gewerblichen Nutzungen. Durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt und den südlichen Stadtteilen profitieren sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzer von einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Hamelner Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Hameln ist ebenfalls schnell erreichbar und stellt als zentraler Verkehrsknotenpunkt der Region Verbindungen unter anderem nach Hannover, Paderborn, Hildesheim und Herford bereit. Die S-Bahn-Linie S5 bietet zudem einen halbstündlichen Anschluss in Richtung Hannover.

Für den Individualverkehr besteht eine ausgezeichnete Anbindung. Der Hastenbecker Weg ist Teil der Bundesstraße B1 und verbindet den Standort direkt mit der Hamelner Innenstadt sowie dem regionalen Straßennetz. Über die Bundesstraßen B1, B83 und B217 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Autobahnen A2 und A7. Die Landeshauptstadt Hannover ist je nach Verkehrslage in etwa 45 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Sichtbarkeit, verlässlicher Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr, wodurch sich der Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen eignet.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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