Wohn-Grundstück in Süsel

In schöner und ruhiger Lage von Süsel, im Laurentiusweg 3, befindet sich dieses ca. 748 m² große Baugrundstück in einem kleinen und überschaubaren Neubaugebiet mit insgesamt nur sieben Bauplätzen. Die Lage überzeugt durch ihren ruhigen Wohncharakter, die Nähe zum Süseler See sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Damit bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für Bauherren, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. 44 der Gemeinde Süsel. Dieser setzt das Gebiet als Allgemeines Wohngebiet fest. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes sind Einzel- und Doppelhäuser zulässig. Dadurch kommt sowohl die Errichtung eines klassischen Einfamilienhauses als auch eine Doppelhausbebauung grundsätzlich in Betracht. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplanes, insbesondere den Baugrenzen, der Grundflächenzahl sowie den weiteren öffentlich-rechtlichen Anforderungen.

Für das Grundstück gilt eine Grundflächenzahl von 0,25. Zudem ist eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen möglich. Nach dem Bebauungsplan sind je Wohngebäude maximal zwei Wohnungen zulässig. Dadurch eignet sich das Grundstück nicht nur für ein großzügiges Einfamilienhaus, sondern auch für ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder eine Bebauung mit zwei Wohneinheiten, jeweils vorbehaltlich der abschließenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Durch die zulässige zweigeschossige Bauweise besteht je nach späterer Planung und Ausführung des Bauvorhabens die Möglichkeit, einen schönen Blick in Richtung Süseler See zu erhalten. Die tatsächliche Aussicht ist vom konkreten Baukörper, der Ausrichtung sowie den örtlichen Gegebenheiten abhängig und wird nicht zugesichert.

Das Grundstück umfasst nach den vorliegenden Angaben die Flurstücke 1040, 1025, 1028 und 1031 in der Gemarkung Süsel-Middelburg. Die Flurkarte zeigt die Lage im Bereich Laurentiusweg und Seeweg. Eine Zuwegung ist nach den vorliegenden Informationen über den Seeweg möglich. Die überschaubare Größe des Neubaugebietes unterstreicht den ruhigen und privaten Charakter dieses Standortes.

Süsel ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Ostholstein und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten regionalen Infrastruktur. Der nahegelegene Süseler See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen. Gleichzeitig sind Neustadt in Holstein, Eutin sowie die Ostsee gut erreichbar. Neustadt in Holstein bietet mit Hafen, Ostseenähe, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung eine gute Ergänzung zum ruhigen Wohnstandort. Eutin als Mittelzentrum und Kreisstadt verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Verwaltung und weiterer Infrastruktur.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Süsel. Die Kombination aus ruhigem Neubaugebiet, Nähe zum Süseler See, guter regionaler Anbindung und den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten mit Einzel- oder Doppelhausbebauung macht dieses Grundstück besonders interessant für private Bauherren, Familien oder Käufer, die ein Wohnkonzept mit bis zu zwei Wohneinheiten realisieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Zweigeschossige Bauweise möglich

Ausstattung und Informationen:

• Baugrundstück in Süsel, Laurentiusweg 3
• Ca. 748 m² Grundstücksfläche
• Kleines Neubaugebiet mit nur 7 Bauplätzen
• Ruhige Wohnlage nahe Süseler See
• Bebauung nach B-Plan Nr. 44
• Allgemeines Wohngebiet
• Einzel- und Doppelhäuser zulässig
• Maximal II Vollgeschosse
• GRZ 0,25
• Maximal 2 Wohnungen je Wohngebäude
• Zuwegung nach vorliegenden Informationen über den Seeweg möglich
• Gute Anbindung nach Neustadt i. H., Eutin und zur Ostsee
• Ideal für Familien, Bauherren oder Mehrgenerationenwohnen
• Bei zweigeschossiger Bebauung besteht die Chance auf einen attraktiven Blick in Richtung Süseler See, nicht zugesichert.

Das Baugrundstück befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage im Laurentiusweg 3 in Süsel, nur wenige Schritte vom Süseler See entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre und einem kleinen Neubaugebiet mit nur wenigen Bauplätzen.

Süsel bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Ostsee, Neustadt in Holstein sowie Eutin als Mittelzentrum sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu müssen.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen, Unterlagen und Auskünfte erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Angaben zur Bebaubarkeit des Grundstücks beruhen insbesondere auf dem vorliegenden Bebauungsplan Nr. 44 der Gemeinde Süsel sowie den dazugehörigen Unterlagen. Sie ersetzen keine verbindliche baurechtliche Prüfung. Art, Umfang und Zulässigkeit einer konkreten Bebauung sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden, insbesondere dem Bauamt bzw. der Bauaufsicht, abzustimmen und zu prüfen.

Maßgeblich für die tatsächliche Nutzbarkeit, Erschließung, Bebauungsmöglichkeit und Grundstücksgrenzen sind ausschließlich die öffentlich-rechtlichen Vorgaben, die Auskünfte der zuständigen Behörden sowie die notariellen Vertragsunterlagen. Eine Haftung für die Realisierbarkeit bestimmter Bauvorhaben oder Nutzungskonzepte wird nicht übernommen.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Grundlage einer etwaigen vertraglichen Vereinbarung ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag