Büro / Praxen in Düsseldorf (Stadtmitte)

Büro-/Praxis- oder Servicefläche in Düsseldorf-Stadtmitte

Objektideal: Großraumbüro oder flexibel teilbare Fläche geeignet für Büro, Praxis oder Service-Nutzung

Gesamtfläche: ca. 420 m² Großraumbüro

Lage: Stadtmitte Düsseldorf, nur ca. 500 m bis HBF (Hauptbahnhof)

Variabilität: Auf Wunsch auch aufteilbar bzw. entsprechend eigener Nutzungswünsche gestaltbar

Charakterpreis: Hinterhofambiente mit Industrieflair

Objektbeschreibung

Zentrale Büro- bzw. Praxisfläche mit offenem Charakter und charakteristischem Industrieflair. Die Fläche besticht durch eine großzügige Raumstruktur im Großraumbereich und bietet durch optionale Aufteilung eine hohe Anpassungsfähigkeit an individuelle Nutzungsanforderungen. Helles Ambiente, Sicht- und Bauweisen im Stil des Hinterhof-Workflows schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Lage und Erreichbarkeit

Zentrale Lage in der Düsseldorfer Innenstadt

Fußläufig ca. 500 m zum Hauptbahnhof

Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen

Vielfältige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Restaurants, Lunch-Optionen, Banken, Dienstleister)

Flächenaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Gesamtfläche: ca. 420 m² Großraumbüro

Nutzungsflexibilität: Optionale Teilung nach individuellen Wünschen (z. B. Praxisbereiche, Seminar-/Konferenzflächen, Servicebüros)

Offene Grundstruktur ermöglicht vielseitige Layout-Varianten (Abtrennungen, Sekretariatsbereiche, Besprechungszonen etc.)

Ausstattung (Auszug – auf Anfrage individuell detailliert)

Offener Großraum mit Industriekonzept

Hohe Decken und geschickte Belichtung

Elektrische Verkabelung/EDV-Infrastruktur nach Bedarf

Kommunikations- und Netzwerkinfrastruktur nach Absprache

Gemeinschaftsflächen und/oder Teeküche je nach Nutzungsbedarf

Liefer- und Servicewege zu Hinterhof-Charakteristik (Industrieflair)

Vorteile und Highlights

Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Erreichbarkeit

Flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Offenes Raumkonzept mit invested Industrie-Charme

Potenzial für effiziente Team- und Arbeitsprozesse durch großflächige Struktur

3 PKW Stellplätze Optional gegen Aufpreis.

Bilder & Lageplan

Bilder und Lageplan liegen auf Anfrage vor. Gern senden wir Ihnen eine Auswahl relevanter Visualisierungen sowie einen Grundriss, um Ihnen einen konkreten Eindruck der Flächenstruktur zu geben.

Ansprechpartner

Wenn Sie

Bilder und Lageplan auf Anfrage.

Verbrauchsausweis
Baujahr 1898
Endenergieverbrauch 91,8 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Erdgas und Strom
Energieausweis gültig bis 09.01.2036

Repräsentativer Eingangsbereich,
gute Belichtung der Büroflächen,
getrennte Sanitärbereiche,
Teeküche ist vorhanden,
moderne Kabelkanäle im Boden

Gute Innenstadtlage
Nahe HBF Düsseldorf

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Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
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