Etagenwohnung in Roth

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Roth befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, sowie ein schöner Wohn-Essbereich schaffen ein stimmiges Wohnambiente. Für weiteren Wohnkomfort gibt es noch eine separate Toilette. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und erhöht die Wohnqualität. Eine umfassende Sanierung der Wohnung fand im Jahr 2012 statt. Hier wurden die Böden, (außer dem Parkettboden im Wohnzimmer), alle Fenster und Türen und die komplette Elektrik erneuert. Auch das Badezimmer ist 2012 komplett saniert worden. Der im Haus vorhandene Aufzug, das zugehörige Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz runden das Gesamtpaket ab. Die Wohnung ist durch Vereinbarung ausschließlich durch die Mieterin kündbar, somit eignet sich die Wohnung als Renditeobjekt. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 5.100.- EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten.

Balkon, Aufzug, Kellerabteil, PKW-Stellplatz, 2012 saniert

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Roth, einer malerischen Stadt im Herzen Frankens. Roth ist bekannt für seine reizvolle Altstadt mit historischen Bauwerken und einem lebendigen kulturellen Angebot. Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das von gepflegten Grünanlagen und einer exzellenten Infrastruktur profitiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote, die keine Wünsche offenlassen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die nahe gelegenen Autobahnen ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ihres Arbeitsplatzes. Die Umgebung bietet Naturfreunden ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen, dank des nahegelegenen Naherholungsgebietes. Diese Lage kombiniert optimal die Vorzüge ruhigen Wohnens mit den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.