Wohn-Grundstück in Falkensee

Das ca. 1.266 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Falkensee und ist von gewachsenem Altbaumbestand geprägt. Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wird als Abrissobjekt betrachtet, sodass der Fokus dieses Angebots auf den Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks liegt.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans F78 (Allgemeines Wohngebiet). Nach aktuellem Kenntnisstand sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Keller zulässig. Die mögliche Grundfläche orientiert sich an der umliegenden Bebauung und beträgt bis zu ca. 150 m².

Darüber hinaus wurde seitens des zuständigen Bauamtes die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung in Aussicht gestellt. Vergleichbare Nachbargrundstücke verfügen bereits über eine Bebauung in zweiter Reihe. Auch eine Teilung des Grundstücks könnte – abweichend von der derzeitigen Mindestgrundstücksgröße von 650 m² – grundsätzlich möglich sein.

Sämtliche Angaben zu den Bebauungs- und Teilungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine bauplanungsrechtliche Prüfung. Eine verbindliche Beurteilung ist ausschließlich im Rahmen einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt möglich.

• ca. 1.266 m² großes Grundstück mit gewachsenem Altbaumbestand


• vorhandenes Einfamilienhaus wird als Abrissobjekt betrachtet


• Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans F78 (Allgemeines Wohngebiet)


• bebaubar mit bis zu zwei Vollgeschossen zzgl. Keller und ca. 150 m² Grundfläche


• zusätzliche Bebauung und Grundstücksteilung grundsätzlich denkbar


• Nachbargrundstücke teilweise bereits mit Bebauung in zweiter Reihe


• sämtliche Bebauungs- und Teilungsmöglichkeiten vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt

Falkensee gehört zum Berliner Speckgürtel und stellt das Tor zum Landkreis Havelland dar. Die Stadt und ihre Umgebung sind aufgrund der zahlreichen Wälder und kleineren Gewässer zu einem lebenswerten und immer stärker nachgefragten Wohnstandort geworden.

Ein gut ausgebautes Verkehrssystem sorgt für eine schnelle Anbindung. Die wichtigsten Fernverkehrsstraßen sind der Berliner Ring (A10) und die vierspurige Bundesstraße B5. Falkensee verfügt zudem über einen regionalen Bahnanschluss, der eine schnelle und bequeme Anreise in die Berliner Innenstadt ermöglicht.

Das strukturelle Zentrum Falkensees bildet die Achse zwischen Bahnhofstraße und Seegefelder Straße, die viele kleine Einzelhandelsgeschäfte beherbergt. Schulen, Kitas und zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sind ebenfalls im Ort ansässig.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 238.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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