Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau (Wiehre)

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer separaten Teileigentumseinheit im Untergeschoss in gefragter Wohnlage der Wiehre in Freiburg. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom "Alten Wiehrebahnhof " entfernt. Die Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich und verfügen über unterschiedliche Ausstattungsmerkmale und Bodenbeläge wie Parkett, Fischgrätparkett, Fliesen, Laminat und Linoleum.

Besonders die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss überzeugen durch stilvolles Fischgrätparkett. Zudem verfügt die Wohnung im 2. Obergeschoss über eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem:

• Balkonanbauten


• Modernisierung der Elektrik


• Laufende Instandhaltungen


• Modernisierungen bis zuletzt 2023


• Erneuerung der Fenster, wie folgt: 2002 im 2ten OG alle Fenster neu, 2004 im EG alle Fenster neu, 2007 bis 2024 im ersten OG alle Fenster neu, 2015 DG alle Fenster neu

Hinweis:
Das Objekt befindet sich im räumlichen Geltungsbereich des Aufstellungsbeschlusses der Sozialen Erhaltungssatzung „Quäkerstraße“ nach § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 BauGB. § 172 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 15 Abs. 1 BauGB gilt entsprechend. Im Falle eines Satzungsbeschlusses könnte es zu Einschränkungen der baulichen Anlage kommen, die den Rückbau, die Änderung, die Nutzungsänderung sowie die Begründung von Wohnungs- und Teileigentum betreffen.

Aufteilung der Einheiten:

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume der einzelnen Wohnungen, der Heizungsraum, Abstellraum (Gemeinschaftsfläche), gemeinschaftlicher Hobbyraum (ideal als Fahrradabstellraum geeignet), Teileigentumseinheit Nr. 5 bestehend aus: Hobbyraum, Vorraum, WC.

Erdgeschoss – Wohneinheit Nr. 1
3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, separatem WC, Balkon

Besonderheit:
Ein Zimmer wurde früher als Ladengeschäft genutzt und verfügt weiterhin über einen separaten Zugang zur Außenfläche. Vom Balkon führt eine zusätzliche Treppe direkt in den gemeinschaftlichen Hof. Die Wohnung ist vermietet

1. Obergeschoss – Wohneinheit Nr. 2
   3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, WC, Balkon

Besondere Merkmale:

• Fischgrätparkett


• Fliesenboden


• großzügiger Grundriss


• Stellplatz in der Doppelgarage

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Nutzung erfolgt künftig im Rahmen eines Wohnrechts.

2. Obergeschoss – Wohneinheit Nr. 3
   3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad, WC, Balkon

Besondere Merkmale:

• Neue Einbauküche mit Elektrogeräten


• Fischgrätparkett


• Stellplatz in der Doppelgarage

Die Einheit steht derzeit leer und kann selbst genutzt werden.

Dachgeschoss – Wohneinheit Nr. 4
4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Duschbad, WC

Die Wohnung ist an Studenten vermietet. Zum Sondereigentum gehört zusätzlich der Dachspitz/Speicher.

Der Stadtteil Wiehre gilt als einer der beliebtesten Stadtteile der sonnigen Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Sie zeichnet sich durch ihre einzigartige Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Charme aus.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen, während Sie gleichzeitig von einer grünen Oase umgeben sind.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Zudem findet zweimal wöchentlich ein regionaler Wochenmarkt statt. Das bekannte „Einkaufzentrum ZO“ ist ca. 1,5 km entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und anderer Verkehrsknotenpunkte. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mobilität in der Wiehre ist optimal.

Die Straßenbahnhaltestelle „Lorettostr. “ ist ca. 600 Meter entfernt.
Der lokale Bahnhof „Freiburg-Wiehre“ ist nur ca. 300 Meter entfernt und dient als Anschluss in den Schwarzwald, an den Kaiserstuhl und zum Hauptbahnhof.

Der nahegelegene Lorettoberg und der Sternwald sind beliebte Ausflugs- und Naherholungsziele. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege starten in der näheren Umgebung und führen Sie auf die umliegenden Berge. Ob per pedes oder mit dem Mountainbike, genießen Sie einen optimalen Wohn- und Freizeitwert mit höchster Lebensqualität. Erleben Sie die faszinierende Atmosphäre des Stadtteils Wiehre und finden Sie Ihr neues Zuhause in nur kurzer Distanz zur Innenstadt. Ob für Familien, junge Berufstätige oder Studierende –die Wiehre bietet eine ideale Umgebung für vielfältige Lebensstile.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.