Etagenwohnung in Hamburg (Harvestehude)

Diese stilvolle und großzügige Altbauwohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 begeistert vor allem durch die seltene Kombination aus klassischem Altbaucharme und direkter Wasserlage am Isebekkanal.
Die Wohnung verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche im Hochparterre und bietet ausreichend Platz für vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine große Garderobe und zusätzliche ca. 28 m² Nutzfläche für Hobbys jeglicher Art im Gartengeschoss. Durch die große und zum Teil überdachte Terrasse vor dem Wohn- und dem Kinderzimmer sowie durch das ausgebaute Gartengeschoss entsteht ein „Haus-im-Haus“-Ambiente. Ein besonderes Highlight sind die Terrasse zur Wasserseite und der Zugang zum Wasser.

Laut Denkmalschutzverzeichnis der Stadt Hamburg wurde das unter Denkmalschutz stehende Haus von dem Architekten Friedrich Otto Lindner erbaut. Es ist Teil eines prachtvollen Ensembles aus Jugendstil- und Gründerzeitbauten, die typisch für diese Straße und ihre Bauzeit sind.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt. Die Küche wurde in den vorderen Wohnbereich verlegt und ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten ausgestattet. So ist ein offener und kommunikativer Wohnmittelpunkt entstanden. In der Wohnung wurden Eichenparkett- und Dielenboden verlegt. Auch das Lichtkonzept wurde durchdacht geplant: Innen- und Außenleuchten lassen sich zusätzlich per App steuern. Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und in der Wohnküche schafft eine angenehme Atmosphäre. Im Flur und Schlafzimmer wurden abgehängte Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung eingebaut. Maßgefertigte Einbauschränke in allen Zimmern bieten praktischen Stauraum und fügen sich dezent in das stilvolle Wohnkonzept ein. Die Nutzfläche im Gartengeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, Einbauschränken sowie ein modernes Duschbad.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als geschmackvoll modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und klarer Raumstruktur.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Harvestehude, einer der begehrtesten Wohnlagen rund um die Alster. Wer hier wohnt, genießt in zentraler Lage alle Vorzüge des urbanen Lebens. Repräsentative Stadtvillen und Jugendstilhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Stadtbild dieses exklusiven Stadtteils. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, edlen Boutiquen und der weit über die Grenzen von Hamburg bekannte Wochenmarkt Isestraße lassen sich in wenigen Schritten fußläufig erreichen. Eine große Anzahl an verschiedenen Vereinen, von Tennis- und Hockeyvereinen bis hin zu Segel- und Ruderclubs, rundet ein vielfältiges Freizeitangebot ab. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit einem großen bilingualen Angebot sowie die Hamburger Universität sind in unmittelbarer Nachbarschaft ansässig und spiegeln die Vielfalt dieses erstklassigen Stadtteils wieder. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Es führen mehrere Buslinien sowie die U-Bahnen U1 und U3 in alle Richtungen von Hamburg. Der Flughafen lässt sich komfortabel in 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichen.

Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020 ausgenommen werden.