Wohn-Grundstück in Groß-Umstadt (Klein-Umstadt)

Zum Verkauf steht die im Plan GELB markierte Fläche, das Eckgrundstück mit fast 500 qm Fläche.

RUHIGE LAGE an SEITENSTRAßE
GROßZÜGIG GESCHNITTENE FLÄCHE
AUSREICHEND STRAßENFRONT
KEINE ALTLASTEN
KEINE BAULASTEN
POSITIVE BAUVORANFRAGE für freistehendes Haus

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Klein-Umstadt ca. 250 m vom Bahnhof entfernt.
Klein-Umstadt ist ein Stadtteil von Groß-Umstadt im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg
am Rande des Odenwaldes.

Der Ort hat 2300 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Zahnarzt,
Lebensmittelgeschäft, Bürgerhaus, Schule und eine Poststelle. Ein privater Kinderhort ist 100 m entfernt, ein Fitnessstudio ist nahebei.

Groß-Umstadt ist 3,5 km, Darmstadt 24 km und Frankfurt 43 km entfernt.

In Laufnähe der Immobilie sind die BUSLINIEN 671 und GU1 vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende BAHNLINIE RB86 gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

PROFITIEREN Sie als Paar oder Familie mit Kind von der neuen
KfW-300-Förderung.
Bei einem zu versteuernden Einkommen von max. 90.000 € und 1 Kind erhalten Sie ein extrem zinsgünstiges Annuitätendarlehen entweder
mit 4-10 Jahren Laufzeit und 0,01% Zins oder
mit 11-25 Jahren Laufzeit bei 0,98% Zinsen oder
mit 26-31 Jahren Laufzeit bei 1,21% Zinsen

Es gibt für diese Parzelle eine Bauvoranfrage mit der Genehmigung
für ein mindestens 1 1/2geschossiges WOHNHAUS (Kniestock 1,6m) in einer Breite von 10,2m und einer Tiefe von 12m. Ausgehend von der Grundflächenzahl und der Umgebungbebauung sind hier auch 14m Tiefe denkbar.
Das wäre bei Bedarf mit dem Bauamt abzuklären.
Wie gesagt 10,2x12m wurden bereits genehmigt.

Es gibt keinen Bebauungsplan, Neubauten orientieren sich an der Umgebung (§34 BGB),
allerdings sind Bungalows und somit auch Flachdächer erlaubt.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich alt eingesessene Familien und neue Bauherren gleichermaßen wohlfühlen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und liebevoll gestalteten Häusern und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einem freundlichen und sicheren Umfeld.

Hier haben Sie die Freiheit, Ihr persönliches Traumprojekt ohne strengen Bebauungsplan und ohne eingetragene Baulasten zu gestalten. Ob großzügige Gartenfläche für Kinder zum Spielen, eine moderne Architektur mit großen Fensterfronten oder klassische Elemente für zeitlose Eleganz – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.

Hier legen Sie nicht nur den Grundstein für Ihr neues Zuhause, sondern auch für eine nachhaltige Investition mit Wertsteigerungspotenzial in einem beliebten Wohnort, der ländliche Ruhe und städtische Nähe verbindet.

Die Parzelle ist bereits vermessen und liegt an einer erschlossenen Straße.
Privat, keine Courtage; bitte keine Makleranfragen!

Bei FRAGEN wollen Sie mich gerne anrufen: 0172-9093 623.
Direkte Kommunikation ist schneller und unkomplizierter als langwieriger E-Mal-Verkehr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.