Mehrfamilienhaus in Regensburg

Hochwertiges Mehrfamilienhaus in Regensburg – vollständig kernsaniert, luxuriös ausgestattet und mit exklusivem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Regensburg vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Energietechnik auf höchstem Niveau. Das ursprünglich ca. 1969 errichtete Objekt wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch nahezu auf Neubaustandard gebracht. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, Dämmung, Fenster, Böden sowie die Innenausstattung wurden vollständig erneuert. Das Dach wurde bereits um die Jahrtausendwende umfassend saniert.

Auf insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche verteilt sich die Immobilie auf vier Ebenen und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Aktuell werden das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss vom Eigentümer selbst genutzt, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss vermietet sind.

Das Erdgeschoss mit ca. 125,37 m² überzeugt durch eine hochwertige Einbauküche, maßgefertigte Schreinerarbeiten entlang der Fensterfront, eine exklusive Garderobe, ein Elternbad en suite sowie ein separates Kinderbad. Eine Klimaanlage im Wohn- und Küchenbereich sorgt für zusätzlichen Komfort. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool und hochwertiger Outdoorküche unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohneinheit.

Das Untergeschoss mit ca. 118,13 m² stellt eine vollwertige Wohneinheit mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang dar. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Vermietung oder Mehrgenerationennutzung und überzeugt durch ihre eigenständige, abgeschlossene Wohnstruktur.

Das Obergeschoss mit ca. 102,71 m² präsentiert sich als großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheit mit eindrucksvoller, neu realisierter Dachterrasse, die sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt und einen außergewöhnlichen Außenbereich schafft. Die Wohnung ist aktuell für 1.300 € monatlich kalt vermietet.

Das Dachgeschoss mit ca. 79,23 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Balkon und ist derzeit für 800 € monatlich kalt vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf insgesamt ca. 2.100 € monatlich. Perspektivisch bestehen Möglichkeiten zur Anpassung an das marktübliche Mietniveau.

Die Ausstattung des gesamten Hauses erfüllt höchste Ansprüche. Hochwertige Vinylböden, edle Fliesen, Marmorelemente, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores sowie eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luftwärmepumpe sorgen für ein zeitgemäßes Wohnniveau. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 20,75 kWp inklusive Batteriespeicher. Der eingespeiste Stromertrag liegt bei ca. 10.000 kWh jährlich bei einer Einspeisevergütung von ca. 6,7 Cent pro kWh.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Enthärtungsanlage, einen eigenen Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung, eine automatische Sprinkleranlage, vorbereitete Anschlüsse für eine Videoüberwachung sowie ein modernes Fingerabdruck-Zugangssystem. Die Einbauküche im Erdgeschoss, die Küche im Untergeschoss, die maßgefertigte Garderobe sowie die Outdoorküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Mehrere Garagen und Außenstellplätze runden dieses hochwertige Gesamtangebot ab. Eine Immobilie, die insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer konzipiert ist, die großzügiges Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertstabilität verbinden möchten.

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  Hochwertige Bauweise (ca. 1969) – solides Mehrfamilienhaus, 2022/2023 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch nahezu auf Neubauniveau gebracht; Dacherneuerung bereits um die Jahrtausendwende erfolgt.

  
  


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  Umfassende Kernsanierung – vollständige Erneuerung der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung, Fenster, Böden sowie des gesamten Innenausbaus.

  
  


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  Modernes Energiekonzept – Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage (20,75 kWp) mit Batteriespeicher für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.

  
  


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  Zusätzlicher PV-Ertrag – jährliche Stromeinspeisung von ca. 10.000 kWh bei einer Vergütung von derzeit ca. 6,7 Cent/kWh.

  
  


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  Hochwertige Fensterausstattung – dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores für optimalen Wärme-, Sonnen- und Schallschutz.

  
  


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  Großzügiges Raumangebot – ca. 425 m² Wohnfläche auf vier Ebenen mit vielseitigen Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten.

  
  


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  Exklusive Erdgeschosseinheit – ca. 125,37 m² Wohnfläche mit hochwertiger Einbauküche, Elternbad en suite, Kinderbad, Klimaanlage sowie direktem Zugang zum Garten.

  
  


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  Maßgefertigte Schreinerarbeiten – hochwertige Garderobe und individuell angefertigte Einbauten entlang der Fensterfront im Erdgeschoss.

  
  


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  Außergewöhnlicher Außenbereich – großzügiger Garten mit Pool und hochwertiger Outdoorküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

  
  


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  Vollwertiges Untergeschoss – ca. 118,13 m² Wohnfläche mit eigener Terrasse und direktem Gartenzugang; derzeit vom Eigentümer genutzt.

  
  


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  Attraktive Vermietungssituation – Obergeschoss (ca. 102,71 m²) mit großzügiger Dachterrasse und Dachgeschoss (ca. 79,23 m²) mit Balkon derzeit vermietet.

  
  


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  Monatliche Mieteinnahmen – aktuelle Kaltmiete von insgesamt ca. 2.100 € aus Ober- und Dachgeschoss; zusätzliches Mietsteigerungspotenzial vorhanden.

  
  


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  Hochwertige Innenausstattung – moderne Vinylböden, edle Fliesen, Marmorelemente und ein durchgängig gehobener Ausstattungsstandard.

  
  


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  Moderne Bäder – hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit zeitgemäßem Design und hohem Wohnkomfort.

  
  


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  Technische Komfortausstattung – Fingerabdruck-Zugangssystem sowie vorbereitete Infrastruktur für eine mögliche Videoüberwachung.

  
  


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  Wasser- und Garteninfrastruktur – Enthärtungsanlage, automatische Bewässerungsanlage sowie eigener Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung.

  
  


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  Garagen & Stellplätze – jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garage; zusätzlich stehen eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

  
  


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  Im Kaufpreis enthalten – Einbauküche im Erdgeschoss, Küche im Untergeschoss, maßgefertigte Garderobe sowie die Outdoorküche.

  
  


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  Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination aus großzügiger Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen oder zur vollständigen Vermietung aller Einheiten.

  
  


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  Wertbeständige Immobilie – hochwertig kernsaniertes Objekt mit nachhaltiger Technik, gehobener Ausstattung und hervorragender Wohnqualität in Regensburg.

  
  

Regensburg zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Städten Europas und begeistert mit ihrem einzigartigen Charme, einer lebendigen Altstadt und einem hohen Lebensstandard. Die Lage dieser Immobilie überzeugt dabei auf ganzer Linie.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der bequem in nur 7 Gehminuten erreichbar ist, gestaltet sich die tägliche Mobilität ausgesprochen komfortabel. Der Regensburger Hauptbahnhof ist von dort aus in lediglich 6 Fahrminuten zu erreichen und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ob in die Landeshauptstadt München oder in andere Metropolen Deutschlands.

Auch für Vielreisende ist diese Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 31 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Abreise ohne lange Anfahrtswege.

Die Postleitzahl 93055 verortet die Immobilie in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil Regensburgs, der mit einer soliden Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur malerischen Altstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomieangebot, kulturellen Highlights und der weltbekannten Steinernen Brücke. Grünflächen und Naherholungsgebiete entlang der Donau laden zudem zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Eine Lage, die urbane Lebensqualität mit optimaler Erreichbarkeit auf das Beste vereint – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

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3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

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