Bauernhaus in Hilscheid

WENN ICH SPRECHEN KÖNNTE ...

Ich bin kein Haus von der Stange. Ich bin ein Bauernhaus mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Seit vielen Jahrzehnten stehe ich im Herzen von Hilscheid und habe Generationen kommen und gehen sehen. Meine massiven Sandsteinmauern, rund 60 Zentimeter stark, geben mir bis heute Stabilität und eine besondere Ausstrahlung, die man nicht einfach bauen kann.

Auf rund 144 m² Wohnfläche und mit insgesamt acht Zimmern biete ich viel Platz für Familie, Hobbys, Arbeiten von zu Hause oder neue Ideen. Mein Grundstück umfasst etwa 4.000 m², ergänzt durch weitere landwirtschaftliche Flächen, die sich hervorragend für Pferde, Ziegen, Schafe oder andere Tiere eignen. Hier können Träume vom Leben auf dem Land Realität werden.

In den vergangenen Jahren wurde bereits einiges für meine Zukunft getan. Die letzte Renovierung erfolgte 2021, weitere Modernisierungen wurden 2022 durchgeführt. Teile meiner Elektrik wurden erneuert, ein neuer Stromkasten installiert und sogar Vorbereitungen für eine spätere Solaranlage geschaffen. Für wohlige Wärme sorgt meine Atmos-Holzvergaserheizung aus dem Jahr 2013. Gleichzeitig bin ich mit Glasfaseranschluss ausgestattet und verbinde ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur.

Besonders stolz bin ich auf meine Vielseitigkeit. Neben meinen Wohnräumen verfüge ich über einen separaten Bereich mit eigenem Eingang. Dort könnte ein Dorfladen, Hofladen oder eine Direktvermarktung entstehen. Für dieses Vorhaben besteht sogar bereits Interesse und eine mögliche Kooperation mit dem örtlichen Verein. Wer Wohnen und Arbeiten verbinden möchte, findet hier außergewöhnliche Möglichkeiten.

Meine Dächer bieten ebenfalls Perspektiven. Ein Teil wurde bereits 2023 erneuert, das Dach ist mit echtem Schiefer gedeckt und mein Dachboden wartet darauf, vielleicht eines Tages zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden. Meine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und meine Keller- und Nutzräume schaffen zusätzlichen Stauraum.

Sicher, ich bin nicht perfekt. Manche Menschen würden sagen, ich sei renovierungsbedürftig. Ich sehe das etwas anders: Ich bin ein Haus, das seinen neuen Eigentümern noch Raum lässt, eigene Ideen, Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Statt eines sterilen Neubaus erhalten Sie bei mir Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial.

Wenn Sie morgens auf Ihre eigenen Weideflächen blicken, Tiere direkt am Haus halten, vielleicht einen kleinen Dorfladen betreiben und gleichzeitig die Ruhe des Hunsrücks genießen möchten, dann könnte ich genau das Zuhause sein, nach dem Sie schon lange suchen.

Ich freue mich darauf, das nächste Kapitel meiner Geschichte gemeinsam mit Ihnen zu schreiben.

Gebäude & Bauweise

➕ Erhaltungswürdiges Gebäude mit besonderem Charme
➕ Förderfähig mit bis zu 20 %
➕ Massive Sandsteinbauweise mit ca. 60 cm starken Außenwänden
➕ Dach mit echtem Schiefer gedeckt
➕ Zweite Dachfläche bereits 2023 erneuert
➕ Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
➕ Teilweise unterkellert mit mehreren Nutz- und Lagerräumen

Modernisierungen & Technik

➕ Letzte Renovierung im Jahr 2021 durchgeführt
➕ Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2022 erfolgt
➕ Elektrik teilweise erneuert
➕ Neuer Stromkasten installiert
➕ Vorbereitung für eine zukünftige Solaranlage bereits vorhanden
➕ Holzvergaser-Heizung (Atmos) aus dem Jahr 2013
➕ Glasfaseranschluss mit bis zu 100.000 Mbit/s verfügbar

Ausstattung & Wohnkomfort

➕ Holzfenster aus den 1980er bis 1990er Jahren
➕ Bodenbeläge aus Fertigparkett, Fliesen und Laminat
➕ Badezimmer mit Dusche
➕ Badezimmer mit Badewanne
➕ Tageslichtbad mit Fenster

Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten

➕ Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
➕ Separater Gebäudeteil mit eigenem Eingang
➕ Eigener Raum mit sehr guten Voraussetzungen zur Einrichtung eines Dorfladens
➕ Attraktive Möglichkeit zur Kombination von Wohnen und kleingewerblicher Nutzung
➕ Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice
➕ Möglicher Einzug bereits ab Dezember 2026

Grundstück & Tierhaltung

➕ Umfangreiche landwirtschaftliche Flächen direkt am Anwesen
➕ Hervorragende Voraussetzungen für Pferdehaltung
➕ Ideal für Ziegen, Schafe und weitere Tiere
➕ Viel Platz für Weiden, Ausläufe und Hobbylandwirtschaft

Besondere Highlights

➕ Mögliche Kooperation mit dem geplanten Dorfladen im Ort
➕ Entsprechendes Angebot seitens des Vereins liegt bereits vor
➕ Vorhandener separater Raum könnte als Dorfladen, Hofladen oder Direktvermarktungsfläche genutzt werden
➕ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Tierhaltung und Selbstversorgung
➕ Seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Platzangebot und bereits erfolgten Modernisierungen
➕ Anwesen mit viel Potenzial für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen und gleichzeitig moderne Infrastruktur nutzen möchten.

Das Bauernhaus befindet sich in dem malerischen Dörfchen Hilscheid, welches im nördlichen Teil von 54426 liegt. Hilscheid ist geprägt von malerischen Landschaften mit weiten Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Umgebung ist ruhig und ländlich, sodass hier ein idyllisches und entspanntes Wohnen möglich ist.

Das Dörfchen, in der sich das Bauernhaus befindet, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Einwohner schätzen die familiäre Atmosphäre und die Gemeinschaft im Ort. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man auch schnell in den benachbarten Städten und kann somit das städtische Leben genießen, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen.

Die Region um 54426 zeichnet sich durch ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten aus. Von Wanderungen in den nahegelegenen Naturparks, über Wassersport auf den umliegenden Seen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen in den umliegenden Städten - hier kommt jeder auf seine Kosten. Die landschaftliche Schönheit und die gute Lebensqualität machen diese Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG:
In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie – insbesondere die Garage und die Wohnräume – nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar.

PROVISION:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.