Etagenwohnung in Itzehoe

Diese Eigentumswohnung in Itzehoe befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 82 m² eine praktische und vielseitige Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer beziehungsweise Arbeits- oder Büroräume sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südwestlage, der angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ermöglicht.

Die Küche wird derzeit ohne Einbauküche angeboten und bietet damit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC befinden sich in einem älteren Zustand und bieten Potenzial für eine Modernisierung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil, wodurch viel praktische Abstellfläche vorhanden ist. Die Fenster zur Gartenseite wurden bereits 2018 erneuert, die straßenseitigen Fenster folgten 2020. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015, die Dachsanierung wurde bereits im Jahr 2000 durchgeführt. Zusätzlich wurde die Elektrik der Wohnung kürzlich komplett erneuert.

Die Pflege der Außenanlagen sowie die Reinigung des Treppenhauses werden übernommen, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice oder für Kapitalanleger.
Das Hausgeld beträgt aktuell 365 € im Monat.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt. Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige. Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.