Etagenwohnung in Berlin (Friedrichshain)

HIGHLIGHTS

Provisionsfreier Kauf vom Eigentümer
Einzigartiges Baudenkmal der 1950er-Jahre
Sorgfältig renoviert
Durchdachter Grundriss mit viel Stauraum
Lichtdurchflutete 2,90m hohe Räume
Balkon
Aufzug, Fahrradraum sowie private Parkplätze
Zentrale Lage
Perfekte Anbindung, nahe U-Bahnhof Weberwiese (Linie U5)

GEBÄUDE

Das Gebäude ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles der Karl-Marx-Allee und gilt mit seiner markanten Architektur der 1950er-Jahre im Zuckerbäckerstil als begehrtes Juwel seiner Zeit. Die helle, glasierte Keramikfassade, feine Sprossenfenster, Schmiedeeisengeländer und die vertikale Gliederung verleihen dem Baukörper seine charakteristische elegante Struktur.
Der Eingang ist mit originalen Holztüren samt Verglasung einladend gestaltet.
Das Treppenhaus beeindruckt durch großzügige Proportionen, klare Geometrie und hochwertige Details. Betonsteinfliesen am Boden kontrastieren mit hellen Wänden, das Geländer ist fein profiliert, und große Fenster sorgen für natürliches Licht. Neben dem Treppenhaus erschließt ein Aufzug alle Etagen mit Ausnahme des Kellers.
Erhaltene Details wie hölzerne Briefkästen, originale Beschläge und ornamentierte Rahmungen unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses. Architektur und Materialität bilden hier eine ruhige, würdige Einheit, die die Geschichte der Nachkriegsmoderne im ehemaligen Ost-Berlin lebendig werden lässt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Fahrradräume sowie private Stellplätze hinter dem Haus, die bei Bedarf gemietet werden können.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
WOHNUNG

Diese Wohnung im 4. Stock eines einzigartigen Baudenkmals vereint historische Bausubstanz mit einer zeitlosen, zurückhaltenden Innengestaltung. Sie ist als Durchgangsgrundriss von Fassade zu Fassade durchdacht organisiert, und die Räume sind hell und großzügig angelegt.
Der geräumige Flur erschließt alle Räume. Seine unauffälligen historischen Einbauten bieten diskreten Stauraum.
Die hell gestaltete Küche mit klaren Linien und präziser Verarbeitung unterstreicht die zurückhaltende Materialität der Wohnung. Die Einbauschränke verstecken gekonnt Spülmaschine, einen großen Kühlschrank sowie die Waschmaschine und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Esstisch findet an der geschwungen gestalteten Eckbank selbstverständlich seinen Platz. Der Nordbalkon an der Küche gewährt einen weiten Blick über die Baumallee und die umliegende Bebauung der Karl-Marx-Allee.
Das Bad ist dunkel und zurückhaltend gehalten. Ein kleiner Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Mit seinen klaren Formen und der klassischen Ausstattung fügt sich das Bad nahtlos in den historischen Charakter der Wohnung ein.
Das Schlafzimmer liegt nach Norden zur Straßenseite und profitiert von großen Fenstern, die viel Tageslicht einlassen und dank der Isolierverglasung den Straßenlärm gut abschirmen. Ein unterhalb der Fenster eingebautes Bücherregal mit Nische bietet Platz für ein großes Bett oder Sofa sowie Bücher.
Das ruhig gelegene Wohnzimmer verfügt über Fenster mit Ausrichtung nach Süden, die den Blick in die hohen Baumkronen der Pappeln freigeben. Ein unterhalb der Fenster eingebautes Bücherregal ist Stauraum und Fensterbank zugleich.
Eine Abstellkammer zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer mit wandseitigen Regalen, integrierter Kleiderstange und Deckenwäschetrockner lässt sich gleichermaßen als Stauraum wie auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen.
Die Wohnung wurde 2020 behutsam renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der originale Steinestrich – ein typisches Merkmal dieser Bauten der 1950er-Jahre – wurde wieder freigelegt und ebenfalls restauriert, Der originale Steinestrich – ein typisches Merkmal dieser Bauten der 1950er-Jahre – wurde ebenfalls saniert, ist jedoch an einigen Stellen überarbeitungsbedürftig und eröffnet die Möglichkeit, seine ursprüngliche Materialwirkung weiter herauszuarbeiten.

Die Wohnung liegt im Zentrum Berlins, im Stadtteil Friedrichshain, nahe der Weberwiese. Der breite Prachtboulevard der Karl-Marx-Allee mit seiner Baumallee, Galerien, Cafés und dem Rosengarten prägt die Nachbarschaft ebenso wie der hinter dem Haus gelegene Park der Weberwiese, der von einem Springbrunnen und den charakteristischen Wohnbauten der Umgebung gefasst wird.
Der U-Bahnhof Weberwiese (U5) befindet sich direkt vor der Haustür. Der Hauptbahnhof ist in circa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg in rund 40 Minuten.
Für den täglichen Bedarf befinden sich ein kleiner lokaler Supermarkt im Haus sowie der Lebensmittelmarkt EDEKA, die Drogerie Rossmann und mehrere Bäckereien in bequemer fußläufiger Entfernung.
In unmittelbarer Nähe liegen das Restaurant James June mit Sommergarten und Winterlounge sowie das Café Saaldeck – beides beliebte Traditionsorte im Viertel. Die Spree mit ihren Uferpromenaden ist ebenso schnell erreichbar wie Boxhagener Platz in Friedrichshain mit seinem Wochenmarkt und vielfältiger Gastronomie oder das nahe gelegene Berliner Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants und der Museumsinsel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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