Gewerbe-Grundstück in Clausthal-Zellerfeld

Exposé – Entwicklungsgrundstück mit ca. 8.171 m² in Clausthal-Zellerfeld
Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 8.171 m² in hervorragender Lage von Clausthal-Zellerfeld. Das Grundstück befindet sich direkt an der Bundesstraße B 242 am Ortsausgang in Richtung Braunlage und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die hohe Sichtbarkeit.
Die Immobilie wurde bislang als Baumarkt genutzt. Der Geschäftsbetrieb wird aus altersbedingten Gründen eingestellt, wodurch sich eine seltene Gelegenheit zur Neugestaltung und Entwicklung dieses Areals bietet.
Die vorhandene Bebauung umfasst mehrere Bestandsgebäude. Nach derzeitigem Stand ist vorgesehen, den überwiegenden Teil der Gebäude zurückzubauen. Eine bestehende Halle kann erhalten bleiben und bietet Potenzial für eine weitere Nutzung oder die Integration in ein neues Gesamtkonzept.
Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet (MI). Damit sind – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen – unterschiedliche Nutzungsformen möglich. Insbesondere kommen Wohnbebauung, Büro- und Dienstleistungsflächen, Einzelhandel, Beherbergungsbetriebe sowie sonstige das Wohnen nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe in Betracht. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler und Bauträger.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Clausthal. Dadurch eignet sich das Grundstück unter anderem für die Entwicklung von Wohnraum für Studierende und Beschäftigte der Universität, für universitätsnahe Dienstleistungen oder für innovative gewerbliche Nutzungskonzepte.
Darüber hinaus befindet sich gegenüber dem Grundstück eine Tankstelle, die die vorhandene Infrastruktur des Standortes ergänzt. Die direkte Lage an der B 242 gewährleistet zudem eine gute Anbindung in Richtung Braunlage sowie an die umliegenden Orte des Oberharzes.
Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 8.171 m²
Lage: direkt an der B 242, Ortsausgang Clausthal-Zellerfeld in Richtung Braunlage
Gebietsausweisung: Mischgebiet (MI)
Bisherige Nutzung: Baumarkt
Verfügbarkeit: nach Betriebsaufgabe
Bestand: eine Halle kann erhalten bleiben
Rückbau: weitgehender Abriss der übrigen Gebäude vorgesehen
Nähe zur Technischen Universität Clausthal
Gute Infrastruktur durch die gegenüberliegende Tankstelle
Vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten
Die Kombination aus exponierter Lage, großzügiger Grundstücksfläche, flexibler Nutzung im Mischgebiet und der Nähe zur Technischen Universität Clausthal macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Zulässigkeit der geplanten Nutzung sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Clausthal-Zellerfeld präsentiert sich als charmante Universitätsstadt mit einem stabilen Immobilienmarkt, der durch die renommierte Technische Universität geprägt ist. Die Stadt überzeugt mit einer naturnahen Umgebung und einer soliden Grundversorgung, die insbesondere eine verlässliche Basis für langfristige Investitionen schafft. Trotz eines strukturschwachen Profils bietet Clausthal-Zellerfeld eine beständige Nachfrage nach funktionalen Wohnkonzepten, vor allem im Segment studentischer und junger Berufstätiger, was eine nachhaltige Wertstabilität gewährleistet.

Die Lage innerhalb der Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren Bushaltestellen wie Clausthal-Zellerfeld, Andreasberger Straße, nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, sowie der Haltestelle Technische Universität in nur vier Minuten Gehweite. Diese Infrastruktur sichert eine optimale Erreichbarkeit der Bildungsstätten und weiterer zentraler Einrichtungen. Die Nähe zur Technischen Universität, die in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, garantiert eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum für akademisches Personal und Studierende.

Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus essenziellen Annehmlichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount und Penny sind in rund zehn bis elf Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine bequeme Versorgung. Gesundheitsdienstleister, darunter Fachärzte und Apotheken wie die Roemer-Apotheke, befinden sich in einem Radius von etwa acht bis zwölf Gehminuten und bieten somit eine verlässliche medizinische Infrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die eine attraktive Lebensqualität fördern und das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Für renditeorientierte Investoren stellt Clausthal-Zellerfeld mit seinem stabilen Markt, der starken universitären Nachfrage und der soliden Infrastruktur eine vielversprechende Gelegenheit dar. Die Kombination aus langfristiger Mietnachfrage, überschaubarem Wettbewerb und der Möglichkeit, durch gezielte Sanierungen und moderne Wohnkonzepte Wertsteigerungen zu realisieren, macht diesen Standort zu einer klugen Wahl für nachhaltige Kapitalanlagen. Insgesamt überzeugt Clausthal-Zellerfeld als ein verlässlicher und zukunftssicherer Immobilienstandort, der insbesondere Investoren mit einem Fokus auf Stabilität und beständige Erträge anspricht.

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