Gastgewerbe in Dessau-Roßlau (Dessau)

Garten/­-mitbenutzung
Keller
Einbauküche

Wohn- und Gewerbeimmobilie zur individuellen Gestaltung

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154.000 €

Kaufpreis

100 m²

06846 Dessau-Roßlau

Gewerblicher Anbieter

Volksbank Dessau-Anhalt eG
Ratsgasse 1
06844 Dessau-Roßlau

Details

Grundstücksfläche
480 m²
Typ der Gewerbeimmobilie
Gastgewerbe
Etagenzahl
2
Bezugsfrei ab
01.01.2026
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung/ Sanierung
1994
Baujahr
1910

Kosten

Kaufpreis
154.000 €
Käuferprovision
7,14 %
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Objektbeschreibung

Das Objekt in Dessau-Roßlau, Stadtteil Kleinkühnau, bietet eine einzigartige Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung geeignet ist. Die Gesamtfläche der Immobilie teilt sich in 100 Quadratmeter Wohnfläche und 140 Quadratmeter Gewerbefläche auf, die auf einem großzügigen Grundstück von 480 Quadratmetern stehen. Die Immobilie verfügt über zwei Geschosse und ist voll erschlossen. Der letzte Modernisierungsschritt fand 1994 statt, was bedeutet, dass das Objekt renovierungsbedürftig ist und somit viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

357,8 kWh/(m²*a)

Baujahr
1920
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
04.08.2025
Gültig bis
03.08.2026
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
357,8 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Erdgeschoss: Gaststätte mit Bar und vollwertiger Gastronomieküche, Toiletten und Lagerräume


Obergeschoss: vier gleich große Zimmer, Balkon und ein Badezimmer (Wohnbereich)


Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2011 erneuert.


Lagebeschreibung

In der lebendigen Stadt Dessau-Roßlau, bekannt für ihre reiche Geschichte und kulturelle Bedeutung, bietet sich eine exzellente Gelegenheit für Gastronomen. Die Immobilie liegt südlich vom Stadtzentrum, nur 700 m entfernt, und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Erreichbarkeit. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, sind leicht erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote, wie ein Supermarkt, eine Grundschule und ein Kunstzentrum. Durch ihre zentrale Lage und die umfangreiche Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für ein erfolgreiches Gastronomieunternehmen.


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Gewerblicher Anbieter

Volksbank Dessau-Anhalt eG
Ratsgasse 1
06844 Dessau-Roßlau

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1379357
VB-0021