Haus in Beilstein

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Beilstein bietet gleich drei Wohneinheiten mit attraktivem Mietertrag – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Renditeblick.

Rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei nahezu identische 3,5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon, eigenem Keller und Industrieparkett. Zwei Einheiten wurden 2016 bzw. 2019 modernisiert und sind aktuell neu vermietet. Die dritte Wohnung ist seit 2001 zuverlässig bewohnt – ein solides Fundament für regelmäßige Einnahmen.

Highlights im Überblick:

•  3 Wohneinheiten – je ca. 76 m², 3,5 Zimmer, Bad, Küche, Balkon
  · Vollunterkellert mit separaten Abstellräumen und Hobbyflächen
• Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Heilbronn und Stuttgart
• 3 Außenstellplätze inklusive
  · Bruttorendite aktuell ca. 5,06 % – mit Potenzial

Das Haus wurde 1969 erbaut, regelmäßig gepflegt und zuletzt 2018 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung, teilerneuerte Fenster und moderne Leitungen runden das Angebot ab.

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Dieses Objekt ist mehr als nur ein Haus – es ist eine nachhaltige Investition mit Entwicklungschancen.

Ausstattung:

• Bauweise: Massivbauweise
• Dach: Satteldach mit dunklen Dachziegeln
• Fenster: Teilweise erneuert, Kunststoff und Holzrahmen
• Bodenbeläge: Industrieparkett in allen Wohnungen, Fliesen in Bad und Küche
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Badezimmer: Jeweils mit Einzelwaschbecken, Badewanne und WC
• Keller: Vollunterkellert mit zu den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen, Hobbyräumen oder optionalen zusätzlichen Wohnräumen
• Außenbereich: Jeweils ein Balkon pro Wohnung und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Stellplätze: 3 Außenstellplätze
• Einbauküchen: Gehören den Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten
• Leitungen und Anschlüsse: Teilweise erneuert und modernisiert

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Beilstein bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, sodass Stuttgart und Heilbronn schnell erreichbar sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und REWE, verschiedene Gastronomiebetriebe sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die naturnahe Lage mit Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien und Investoren.