Einfamilienhaus freistehend in Waldrach

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2016 verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einem behaglichen Wohngefühl und einer hochwertigen Ausstattung. Mit ca. 176 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Energiebilanz bietet es den idealen Rahmen für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit langfristigem Wert suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie großzügig und lichtdurchflutet das Raumkonzept ist. Der freundliche Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und gewährt Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Gleich rechts befindet sich das erste moderne Tageslichtbad mit Dusche, das aktuell hauptsächlich als Gäste-WC genutzt wird – praktisch und stilvoll zugleich. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden – perfekt für modernes, flexibles Wohnen.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich offenes, kommunikatives Wohnen mit Komfort und Gemütlichkeit. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in die umliegende Landschaft. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig das nachhaltige Heizkonzept. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal, um beim Kochen mit Familie und Gästen in Kontakt zu bleiben.
Im Dachgeschoss erwartet Sie der private Rückzugsbereich mit vier geräumigen Schlafzimmern, die individuell als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das große Familienbad mit bodengleicher, großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC bietet ausreichend Platz für den täglichen Start in den Tag.
Zusätzlich steht ein Speicher für saisonale Dinge zur Verfügung.
Der Keller überzeugt mit seiner Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Haustechnikraum und einem Panikraum verfügt das Haus über eine große Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für eine Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden


• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für energieeffiziente Wärmeverteilung


• Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit


• Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp Leistung und Einspeisevertrag bis ca. Ende 2026


• KfW-Effizienzhaus 55 (A+) – niedrige Nebenkosten und nachhaltiger Energieverbrauch

Die Böden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen belegt, während in den Schlafzimmern warmes Laminat für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Hanggrundstück mit ca. 1.298 m² bietet durch seine Gestaltungsmöglichkeiten zusätzlichen Freiraum – ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort im Grünen. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und den Blick über Waldrach genießen. Hier könnte man durch einen noch zu installierenden Balkon mit Treppe vom Wohnbereich auch direkt in den Garten gelangen.
Ein Außenstellplatz ergänzt die Garage und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Dieses Haus vereint moderne Technik, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit – ideal für alle, die ein langfristig wertstabiles Zuhause suchen.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Ortsgemeinde Waldrach — eingebettet in eine naturnahe Hanglage mit Blick ins Grüne. Waldrach gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und ist als Grundzentrum und staatlich anerkannter Erholungsort ausgewiesen.
Für Familien besonders interessant: Es gibt vor Ort eine Grundschule sowie Realschule plus, die Ruwertal-Schule, welche von mehreren umliegenden Ortschaften besucht wird — ideal für Kinder jeden Alters. Zudem bietet die Gemeinde mit der Katholische KiTa St. Laurentius eine gut erreichbare Kindertagesstätte für die Allerkleinsten.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie Gastronomie im Ort zur Verfügung – alles fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Trotz ruhiger, naturnaher Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz und die Region Trier, aber auch Luxemburg ist gut zu erreichen – komfortabel für Pendler oder Familien, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und Versorgung legen.
Dieses Angebot richtet sich gleichermaßen an Familien, die ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen.