Bungalow in Großenwiehe

Suchen Sie ein Zuhause, das Ruhe, Platz und eine durchdachte Wohnaufteilung miteinander verbindet? Dieser sehr gepflegte Winkelbungalow in Großenwiehe bietet genau das: komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein großzügiges Grundstück und einen Grundriss, der besonders für Familien überzeugt.

Der im Jahr 2004 erbaute Bungalow verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche und insgesamt fünf vollwertige Zimmer. Die Raumaufteilung ist angenehm luftig und praktisch gestaltet, sodass sowohl gemeinsames Familienleben als auch individuelle Rückzugsbereiche ihren Platz finden. Die Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.000 m² große Grundstück. Der Garten ist liebevoll angelegt, sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Durch die uneinsehbare Lage entsteht eine private, geschützte Atmosphäre. Hinter dem Haus grenzt ein freies, unbebautes Grundstück mit Baumbestand an, wodurch der Blick ins Grüne zusätzlich unterstrichen wird.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld. Auch die Umgebung passt hervorragend zu Menschen, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Ein Hundeplatz ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Hundebesitzer attraktiv macht.

Insgesamt präsentiert sich dieser Winkelbungalow als seltene Gelegenheit: ein gepflegtes Haus mit großzügiger Wohnfläche, familienfreundlichem Grundriss, fünf schönen Zimmern und einem außergewöhnlich großen, geschützten Grundstück in ruhiger Lage von Großenwiehe.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dieser Bungalow liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Großenwiehe, das durch die 30er-Zone ein angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld bietet. Die Gemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung: Deutsche u. Dänische Grundschule, DRK-Kindertagesstätte, dänische Kindertagesstätte, Hausarztpraxis, Apotheke (550 m) sowie Gastronomie- und Café-Angebote befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Ein EDEKA-Markt und Netto-Markt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für Hundehalter ist in 400 m Entfernung ein Hundeplatz angelegt. Die Buslinie 870 bindet Großenwiehe u. a. an Flensburg und Lindewitt an. Auch die A7 ist über die Anschlussstelle Tarp gut erreichbar, sodass Pendler von einer praktischen Verkehrsanbindung profitieren.
Großenwiehe liegt im Norden des Landesteils Schleswig-Holstein im Kreis Schleswig-Flensburg etwa 12 km südwestlich der Stadt Flensburg in der Schleswigschen Geest.
Ob man bei Flensburg von der A7 abbiegt und die Bundesstraße 199 Richtung Sylt nimmt oder die Bundesstraße 200 mit Ziel Husum oder Bredstedt fährt, immer weisen Schilder nach Großenwiehe. Genau diese zentrale Lage macht die Gemeinde auf dem Boden der Schleswigschen Geest so attraktiv. Zudem hat es Großenwiehe geschafft, seine intakte Infrastruktur zu erhalten und auszubauen. Im südlichen Amtsbereich nimmt die Gemeinde zentralörtliche Funktionen in einem erheblichen Umfang wahr.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum/ Dropbox zu aktualisieren.